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德國大學生找房難 愈演愈烈

柏林漲幅最大 慕尼黑最貴 大學城房價「齊頭並進」

德國大學城的房租越來越高,大學生在住房方面的花費越來越多。(iStock.com/oneblink-cj ) 

德國大學城的房租越來越高,大學生在住房方面的花費越來越多。(iStock.com/oneblink-cj ) 

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【大紀元2017年10月13日訊】(大紀元記者王亦笑、穆華德國報導)每到德國開學季,大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城,學生宿舍、微型公寓不僅緊俏,而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻,找到房子的人心裡也不舒坦,因為租金太高,壓力「山大」。這種情況有沒有可能好轉,甚至逆轉呢?

德國大學城的房租越來越高,大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示,與2010年相比,一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個「漲」字概括一切

德國經濟研究院(IW)近日公布的調查顯示,德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來,柏林是房租漲幅最大的城市,為70.2%,價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑,漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡,大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%,每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房,讓大學生能夠拎包入住,這也是房租上漲的因素。據統計,在柏林8.5%的出租房配備家具,在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特,有家具的出租房比例達17.4%,比2010年增加了10%。

如果從價格看,慕尼黑是平均房租最貴的城市,每平米租金達18.40歐元,其次是斯圖加特(每平米14.90歐元),再次是法蘭克福(每平米14歐元),然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

「昂貴」學生公寓能熱多久?

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓,地處市中心,交通方便,乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通,8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣,不過裡面的「小格子間」卻非常迷你,每間總共20平米,德國人戲稱是「睡覺盒子」,人在裡面邁不開幾步。但這「盒子」雖小,卻也五臟俱全,所謂的「配備全套家具」:床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

這樣的公寓租金多少呢?冷租490歐元起價,也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標準了。不過,公寓樓業主根本不愁租不出去,因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間,售價則要13萬歐元,而且業主表示只要租金保持高價,投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Günter Vornholz就對《世界報》表示:「項目開發商和投資者正在造成供應過剩,隨著未來幾年的學生人數再次下降,這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。」而且這種戶型只適合學生,對於大多數市民而言都不合適,屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年,那一年德國取消義務兵役制,又因為中學13年學制改為12年的變動,造成大量適齡學生湧入大學,入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降,2015年是49.7萬人,估計到2025年會降到46.5萬人,比高峰期降了10.4個百分點。

此外,雖然德國的留學生數量逐年增長,但是德國畢竟不是英語國家,對於很多留學生而言,德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動,那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素,很多房地產經濟學家對於「昂貴」學生公寓的前景並不樂觀。

找房「八般武器」全用上

不過,遠水解不了近渴,眼前沒房住可不行。如果還沒找到房,先練就這「八般武器」,一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動,不要遲疑,晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源,雖然wg-gesucht.de網站諮詢很全,但每個月有780萬用戶查看該網站,海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組,說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯,德國人很喜歡把這類信息登報,尤其是上了點年紀的德國人,他們不喜歡上網,不喜歡通過經紀公司,就喜歡把信息往報紙上一登,所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助,可以發動親朋好友各種關係求助。也可以到各種機構求助,這兩個網站可以幫忙:wohnenfuerhilfe.infocameloteurope.com

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條,在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍,如果小貼條能做得醒目一點,寫得個性一點,可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印象,回答問題不要閃爍其詞,有問題也得直接問,落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能儘可能準備好相關資料會更加分,尤其是身分證明和資金來源不要讓房東產生疑惑,成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招,乾脆租個大房子,自己張羅組個WG。不過要注意,這個必須獲得房東首肯,合同上寫上允許做WG使用才行。另外,最好有兩個承租人,不然所有租房的所有責任都得自己擔著,風險過大。#

責任編輯:淨華

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2017-10-13 8:08 AM
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