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多倫多房租瘋漲 驅逐個案飆升 年輕人租房越來越困難

多倫多租房空置率下降,房租上漲。(iStock)
多倫多出租房空置率下降,房租上漲。(iStock)
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【大紀元2017年10月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)一般說來,房租占總收入30%以下還算合理,但近年房價和租房成本大幅飆升,加上房源日益緊張,使得都市年輕工薪族和學生租房日益艱難。

多倫多房產局(TREB)最新數據顯示,今年2季度多倫多一臥室公寓平均月租去年同比漲8.8%至1,860元。單間公寓空置率從2015年的1.9%下降至1.4%,一臥室公寓空置率從前年的1.7%下降至1.3%。

安省現行法律規定,房東因個人私用驅逐租客,將租出房子收回屬合法。《環球郵報》的最新分析顯示,自2013年,房東因這種情況提交租客驅逐令的申請個案飆升23%。有人說,這其中不乏一些房東想漲租金,故意找理由驅逐租客。

本地人租房也難

多倫多現年39歲單身上班族姚米雪(Michele Yeo,音譯)女士,過去5年來一直面臨租房困擾。其中,1次因房東扣押最後一個月房租,將房東告上法庭,2次因房東聲稱自己要住被迫退租,還有1次是租金大幅上漲被迫搬家。不僅如此,房租已占到她收入的46%。為此,她經常整夜失眠,為住房問題擔憂。

今年7月,房東通知說自己要住,她還以為隨便在小意大利區、城東或Roncesvalles社區就能找到房子,誰知根本找不到房。最後在High Park看了一處公寓,不僅沒儲物間和車位,不包電費,月租還高達1,950元。今年10月終於找到住處,不僅租金比以前貴,還沒車位和儲物間。

在多倫多市中心做銷售、現年25歲的羅森(Alex Lawson)女士,今年連看了4個月房,每次看房都是人山人海。在經過無數次上網搜索和給無數房東打電話諮詢後,她和男友終於在市中心東北角找到一套一臥室公寓,月租1,500元,坐公交到地鐵需15分鐘。雖說不太滿意,總算找到安身之所,搬入後不久,大樓內的同一戶型的公寓月租很快就漲到1,800元。

留學生租房更難

瑞爾森大學校外住房協調員帕薩德(Katrina Persad)女士透露,有些房東甚至像賣房一樣,讓租客開價競爭,誰的租金出得高就租給誰。她經手的個案中,就有不少學生在租金競價戰中落敗。許多學生尤其是留學生,被租房市場這種陣勢嚇住了。

作為留學生,在多倫多租房還面臨其它障礙,如房東需要擔保人共同簽署租房協議;許多房東因反正也不缺租客,根本不願給留學生時間準備;此外,擔保人還必須有良好信用記錄,對於初來乍到的留學生來說,根本不現實。另外,留學生在加拿大沒有收入和信用記錄,也是租房一大障礙。

租房建議

帕薩德表示,租房市場如此火爆,有些房東的違法做法很常見,如不開發票,要求租客提前下定金等。在這種情況下,許多租房族只能妥協或想其它辦法,如在偏遠地區找房或選擇長時間通勤等。

她建議,準備租房的人要提前做好準備,如在看房時隨身攜帶支票或匯票、雇主證明和定金以及推薦信。此外,還可想出一些其它辦法吸引房東興趣,如在競爭激烈情況下,提出每月給房東剪一次草減少點租金等。

她還提醒,在簽署租房協議前,一定要仔細查看房子情況,熟悉《租房法》中關於房東與租客權利與義務。

責任編輯:文芳

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