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英國房市降溫 脫歐前景不明是主因

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【大紀元2017年10月14日訊】(大紀元英國記者站報導)一轉眼,距離脫歐公投已經一年多的時間,政治不確定性、新的印花稅政策等等許多因素都影響著英國房地產市場。那麼,在今年的前九個月中,英國房市經歷了什麼樣的變化呢?

英國房產市場受到抑制

2017年3月到9月(半年)英格蘭和威爾士房產價格變化情況。(plumplot.co.uk)
2017年3月到9月(半年)英格蘭和威爾士房產價格變化情況。(plumplot.co.uk)
2017年英格蘭和威爾士當前平均房產價格統計。(plumplot.co.uk)
2017年英格蘭和威爾士當前平均房產價格統計。(plumplot.co.uk)

根據許多研究部門的報告顯示,英國房產市場正在受到抑制。Nationwide建屋互助社的紀錄顯示,今年6月到7月,房價只上漲了0.3%。RICS的報告顯示平均房價持平。

法國巴黎銀行房地產部(BNP Paribas Real Estate)的報告中,今年6月房產交易的數量跌至八個月來的最低點。同時抵押貸款放貸方聯合會(Council of Mortgage Lenders,簡稱CML)在9月份批准的買房貸款數量有大約6.5萬個,是九個月來的最低點。

經濟和人口問題致使房產交易量少

自從經濟危機(出現/開始)以來,英國的房產市場交易量就一直保持在較低的水平。6月CML公布的調查報告發現,房產交易活動下滑的主要原因是長期的經濟和人口問題。

房產市場的一端,人口老齡化、比較有錢的家庭很少買房或者換房,而在另一端,需要通過貸款買房的家庭因為買不起房也減少了活動,而前者正是房產市場活躍程度的主要依賴力量。

買家承受能力受抑製

法國巴黎銀行房地產部在報告中表示,實際收入增加以及財富增加的期望不大,讓人們認為買房搬家不值得。如果房產市場或者整體的相關政策沒有發生重大變化,預計在近期需要通過房貸買房的家庭的活動仍然受到限制。

而目前英國承擔能力較強的地區,比如英格蘭的中東部以及西南部的房產市場比較活躍。

買房者不願輕舉妄動

7月公布的RICS住宅市場調查報告顯示,房產市場的房源降至新低,而且改善的希望也不大,因為新買主諮詢以及房源都不增反減。

法國巴黎銀行房地產部預計,未來一年裡每個月的情況都會有變化,因為英國正在脫歐的過程中,經濟和政治的情緒都會通過房產市場表現出來。

但是,即使目前就業率高,人們也不會輕舉妄動,只有經濟環境發生顯著變化,有買房或者換房打算的人才會採取行動。

首次買房者很脆弱

法國巴黎銀行房地產的報告還認為,房產市場正在越來越依賴於首次購房者,尤其是目前通過貸款買房或者換房的人正在減少。

收入的疲軟很有可能會減弱首次買房者的活動。這是因為要想買到第一處住房,首次買房者的貸款價值比通常高(也就是貸款占房價的比例比較高),而英格蘭銀行的信貸條件調查顯示,房屋貸款放貸方目前對於貸款價值比比較高的貸款申請都更加謹慎。

新房建設創紀錄,部分首次買房者受益

:英國新建住宅開始建設(淺藍色)和完工(深藍色)的數量趨勢。(英國政府網站)
英國新建住宅開始建設(淺藍色)和完工(深藍色)的數量趨勢。(英國政府網站)

儘管市場還不確定,但是私人建房活動仍保持蓬勃的增長。今年第一季度全國竣工的新房數量比此前一個季度有所增加。在倫敦,BNP預計2017-2018年新房竣工的數量將創紀錄,但是此後會放緩。

由於人們買不起房,加上前景的不確定,所以新房銷售的速度不快。但是好在新房市場的競爭不激烈,所以,那些不受更加嚴格的房屋貸款標準限制的首次買房者會從中受益。

房產漲幅預計將持續走低

BNP預計,今年英國平均房價上漲大約3.5%。去年漲幅為4%-5%。在倫敦,未來三年裡,房價上漲不會超過3%。如果把通貨膨脹的因素考慮進去,這意味著房價幾乎沒有上漲。

從長期來看,在人們的支付能力、收入和投資需要沒有進行重新調整之前,房屋市場的停滯狀況會持續,而這在很大程度上將取決於倫敦以及英國將來脫離歐盟之後的經濟。

但是在倫敦之外的地區,房產市場還是比較活躍的。英格蘭中東部和中西部的房價較低加上當地的經濟狀況,都刺激了需求和房價。預計今年英格蘭中西部的房價上漲幅度可能達到5.8%,為全英國最快,中東部緊隨其後。

BNP對英國各地區年均房屋價格預測(歷史數據來自Nationwide)
圖為英國各地區年均房價漲幅預測。深綠色為2016年房價漲幅;淺綠色為2017年到2020年平均房價預計漲幅。(數據來源:Nationwide;數據整理:法國巴黎銀行)

Pastor房地產公司銷售總監David Lee認為,倫敦中心黃金地產市場在調整,倫敦市中心黃金地產的要價下跌約10%至15%,許多準備買房的買家都停下了腳步,開始思考和等待。不過,自今年年初以來,英鎊的貶值使那些希望利用有利的貨幣匯率、不希望有太多競爭的買家需求激增。

倫敦歷史悠久,是世界上投資最安全的地方之一,而且倫敦市場與英國其它地區的房產市場相對獨立。#

責任編輯:文婧


 

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