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灣區房產行情緊俏 東灣成華人購房首選

買房是人生大事。在灣區步步上漲的情勢下,哪些社區才是理想選擇?(Shutterstock)

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【大紀元2017年10月14日訊】在國內股市動盪、經濟減緩等不穩定因素影響下,眾多中產和富裕階層的華人已經或正在考慮在美國買房。有人是為了將來自己養老,也有的是孩子已經在美國留學或即將來美國深造,還有人純粹是為了投資;無論怎樣,相對成熟的美國房地產業確實是很多華人海外置業的首選。

相比中國,美國房產性價比更高,在北京或上海中心買一個普通公寓的錢,就可以在美國多地的大城市買一個獨棟別墅,而且房主除了能擁有房屋永久所有權和土地所有權,房屋一般都具備地下室、閣樓、花園、院子、車庫等,配套完整。

舊金山的一棟房屋。(Shutterstock)
舊金山的一棟房屋。(Shutterstock)

美國市場成熟、法律公開透明,購房程序也不復雜。購房者即便沒有綠卡或簽證,只要擁有中國護照,就算不踏上美國本土,也可以通過傳真完成交易,可謂便捷至極。

中國人最重視子女的教育,而美國有世界上最好的教育系統,現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人,絕大多數中國人買房都有考慮教育因素,給即將赴美留學或已經留學在美國、未來打算生活在美國的孩子作打算;有教育資源的城市、地段,就成為中國人在美國買房的最熱門地區。

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲?

灣區在科學技術、教育、文化、體育、醫療、創業等領域都擁有輝煌的記錄,世界頂尖高校前10位中的斯坦福大學和加州大學伯克利分校都在灣區。

舊金山灣區儼然成為美國房地產市場的龍頭和風向標。有數據顯示,舊金山領漲加州的房地產市場,而加州則領漲美國的房地產市場。

8月,加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)的統計數據顯示,加州獨立屋中位價格漲至56萬5,330美元,與1年前相比漲幅達7.2%,為10年來最高漲幅。報告中特別提到舊金山灣區9縣的獨立屋,中位價格漲至85萬6,200美元,與1年前相比漲幅為10.2%。

專家分析,從歷史的角度來看,這一波的房價上漲仍然會有比較大的空間。因為就美國目前的經濟發展來說,經濟繁榮、就業充分、景氣上升、消費信心十足,短期內不大會發生導致房價大幅下降的經濟危機。

灣區有一大批世界頂尖的高科技公司,創業人才不斷湧來,經濟發展和人口增長長期持續,必將帶動灣區房地產價格的長期攀升;而目前灣區可使用的土地日漸減少,二手房交易量嚴重不足;隨著近些年亞裔新移民不斷湧入,灣區未來的發展趨勢逐漸亞洲化逐漸亞洲化,也帶動灣區的房價越來越貴。

華人投資、買房熱點

在供不應求、賣家佔上風的灣區房產市場中,價格節節上漲、居高不下,那麼作為華人買家都會考慮哪些因素呢?

灣區地產經紀人Charlotte Tsang為我們講了一個實例,可以從中一窺華人買房時的考量重點。

Sally(化名)一家是典型的灣區華人,30齣頭的她,在家中做全職主婦,剛剛生下一個寶寶。丈夫有著不錯的收入,一人的工資撐起中產階級水平的生活。因為寶寶的降臨,Sally和丈夫想停止租房,買一棟屬於自己的房產。

考慮到孩子就學的問題,Sally希望搬到一個好的社區,購置一座獨棟住宅(single-family house),學區要好、價格合理、離Bart車站近些,預算約為70萬到80萬美元。5年之內,他們不打算搬家。

在請Charlotte Tsang做房地產經紀之前,Sally對於符合期望的社區並沒有任何概念。為Sally做完經濟能力評估後,根據市場情況,Charlotte推薦了三個社區 (三藩市東灣),分別是San Leandro、Hayward和Castro Valley。

之後Charlotte帶著Sally全家驅車前去觀察中意的社區,進一步挑選。最後Sally一家以約80萬美元的價格,在Castro Valley拿下一所有3個臥室的獨立住宅。如其所願,學區不錯,環境也好,距離Bart車站很近,方便丈夫上班,可謂合家歡喜。

東灣三谷 炎熱房產市場中的清涼綠洲

從上面的例子可以看出,華人家庭大都考慮的一樣,主要就是注重學區、社區和價格。

「華人很喜歡東灣三谷(Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Haywood、San Leandro和San Loreanzo」生長在灣區的房地產經紀Charlotte Tsang介紹道。從業五年來,客戶群中約一半為亞裔美國人,Charlotte對於華人的喜好相當了解,「那裡的房價比較付得起,社區、氣候不錯,學區也好,比如在San Leandro,有很多中國超市,一個於2016年新建的全新Kaiser醫院,兩個Bart車站。」

Charlotte特別強調,對於多代同堂的華人家庭,三藩市東灣(San Francisco Bay Area) 是買房、投資的好選擇。

東灣三谷地區有美麗的花園城市,有多個風景優美的國際標準高爾夫球場,有小NAPA之稱的紅酒之鄉Livermore市,是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory國家實驗室、Bishop Business Park高科技工業園區、享譽灣區的購物天堂San Francisco Premium Outlets,以及是美國著名電話通訊公司AT&T西部地區總部所在地。

三谷地區的地理位置優越。大灣區地鐵捷運的東灣終點站就在Dublin市中心,從這裡乘地鐵到舊金山市區和國際機場約1-1.5小時,到南灣矽谷中心,南到斯坦福大學,北到伯克萊加州大學均為30-40英里,大約30-60分鐘車程。San Francisco Premium Outlets購物天堂近在咫尺,還有多個華人超市和大小中餐館。

這裡有全新現代化的大型居民社區,房屋新而大。2015年被評為加州最適合家庭居住的地區。社區安全舒適,犯罪率極低。Danville的Blackhawk黑鷹區是灣區最美的規劃社區之一,依山而建,很多知名人士居住在此。

這裡亦有聞名加州和灣區的優秀中小學教育系統,三谷地區9分以上的小學31所,中學、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位,是全加州硬件設施最好的公立學校。

這裡還有超一流的私立中學The Athenian School,嚴謹的校訓和多元化教學,吸引了十多個國家包括中國在內的很多小留學生。

和矽谷中心一些老牌好學區的住房相比,學校的評分水平多是相同等級。但三谷的居住條件更好卻價格適宜。在三谷100萬美金左右可以買到2500-3000英尺1到10年新的花園別墅房,然而在南灣或在中半島等地,相同水平的房子,至少在200萬美金以上,而且房齡多在40年以上。

這裡是不需要去矽谷核心區上班的新移民首選地。目前該區華人的比例已經上升到23%左右。在這裡生活的孩子們能同時體驗到美國的傳統文化和多元文化。

Charlotte說,對於地產買家來說,這裡的新興設施(餐館、購物區)讓生活更加便利,新建房屋價格區間在50幾萬美元到240萬美元之間,跨度很大,選擇多多,適合多代同堂的華人家庭,由於租房政策管制較寬鬆,也適合期望通過房租來長期投資的買家。

地產經紀 Charlotte Tsang

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Charlotte在灣區長大,持舊金山大學(University of San Francisco)的MBA學位,正在攻讀工商管理博士學位。在製藥行業歷練了15年的她具有較強的發展分析能力,她為人熱情、勤奮、敏銳,多才多藝,尤其注重細節,在房地產從業五年中,這些特質讓她在地產行業脫穎而出,成為客戶購房售房的專業指導,幫眾多客戶獲得最大價值。

主要業務:買賣房屋、房地產投資、豪華房屋和多代同堂房產買賣。

電話:510-710-6915(中文、英文)

郵件:charlotte.tsang@bhhsdrysdale.com

地址:4725 First Street, Suite 150, Pleasanton, CA 94566

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Charlotte Tsang

責任編輯:茉莉

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