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關於房地產投資的四大誤區

(簡沐/大紀元)
你買房投資,之所以能夠掙錢,並不是因為你買得便宜,而是因為你買得對路。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2017年10月15日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)關於房地產投資有很多流行的說法,其中有一些觀點已經被許多人接受,但這些說法並不一定是正確的。

經常聽到的四種說法,用澳洲知名房地產投資專家Michael Yardney的話說屬於「謊言」,如下:

1)「買獨立房

我們可能都聽說過,「你的房地產價值的絕大部分在於其土地,所以你應該總是去買獨立房而不是買公寓房。」

這是一種有點年頭的老說法,也有道理。但這適用於人們認為坐落在一千平方米的地塊上的獨門獨院房永遠是人們競相追逐的房產類型的時代。

總的來說,獨立房的確比公寓房更值錢,至少是在同樣的地點相互比較的話。

但是,這並不意味著買獨立房總是最好的投資,也不意味著投資公寓房不能帶來可觀的利潤。

三、四年前在墨爾本與悉尼內城區或中環地帶有那麼多人買了公寓房,他們看到自己的房產每年都以超過10%的速度在增值。

2)「澳洲房地產市場」

經常會聽人說起「澳洲房地產市場」、或者「維州房地產市場」、或者更具體一點的「墨爾本房地產市場」,這些其實都是站不住腳的說法。

因為,墨爾本由幾十個區組成,每一個區都有其獨特的房地產供需關係,還有互不相同的基本情況,這些因素決定著當地市場的表現狀況。

更進一步分析,即使在同一個區內,也有各種各樣的因素在影響著房地產的價值。比如,一棟房子位於水邊,有著毫無遮擋的廣闊海景,或者在一條滿是數百萬澳元的豪宅的街上,那麼這樣的房子,與同樣大小、同樣老舊、同樣質量的,但是位於不遠處的一眼望去衹有福利公房的街道上的房子相比,價格肯定會相差很多。

事實是,並不存在什麼單一的房地產市場。澳洲每一個州都有多個市場,這是由不同的地理位置、價格區段、房產類型所決定的。

3)房價每十年左右翻一番

經常會聽到人們這樣說。但這卻不是真的。盡管墨爾本、悉尼的房價在過去十年翻了一番,澳洲其它首府城市的房價並沒有出現這麼大幅度的上漲。

而且,墨爾本與悉尼的一些房地產的表現超過了其所在州的房地產平均狀況。而另有一些房地產表現沒有那麼好,其價格也沒有翻一番。

事實是,並不是所有的房產都是同等的。你不能隨便買一棟房,就坐等其價格大漲。買房投資的訣竅是找到「投資級」的房產,這樣的房產增值速度會好於平均水平。

4)在市場週期最低時買房

你或許看到了房地產市場所展現出來的週期性特徵。極其簡單地說,在市場處於最低谷的時候買房,這是沒錯的。但是這並不是唯一的一個考慮因素。而且,最低點衹有一天,這一天何時出現,沒有一個專家能夠事先判斷出來。

當然,你如果在最低谷時買房,那意味著你買得很合算。但是,如果市場在低谷徘徊好幾年或更長的時間,那麼你怎麼辦?你投資房地產的目的能真正地得以實現嗎?

這樣的例子是有的。 幾年前在珀斯、阿德雷德、達爾文或小城市買房的人,如今仍然在等待著那裡的市場興旺起來。反過來看一看悉尼,從2008年以來一直是一個上升的勢頭,在過去四年裡,很多房產的價值每年增值10%到20%。

根據傳統的觀點,買家如果錯過了房地產市場的低谷期就不應該買房了。但是你如果聽從了這樣的建議,那麼你會錯失了後來房價大漲所帶來的收益。

事實是,在市場週期的低谷附近買房似乎是一個好主意,這也是某些人所說的「熱點」,但是Yardney稱之為 「投機」。

你買房投資,之所以能夠掙錢,並不是因為你買得便宜,而是因為你買得對路。你的房子將繼續是許多人喜歡和需求的,他們願意花錢把它買到手,住進去。這樣的房子才會有較大幅度地陞值。

責任編輯:簡沐

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