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購房好時機?貸款更嚴 融資更難

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【大紀元2017年10月18日訊】(大紀元記者溫妮報導)由於房市降溫,包括專家都建議,目前是買房的好時機。但最近數月來,各銀行收緊了貸款標準,致使很多購房者的購買計劃在簽約前的最後一刻落空,原因是無法融資。

買得起房的人數在減少

新西蘭最大房地產經紀公司之一Century 21表示,全國銷量低迷,房源下跌,銷售時間也在拖長。與此同時,因銀行過於謹慎、拒絕發放貸款,因此房地產市場能夠買得起房的人數在減少。

Century 21新西蘭全國經理傑夫·巴內特(Geoff Barnett)說,各銀行及金融機構似乎出現了新一輪謹慎貸款浪潮,很多購房交易在最後一刻無疾而終。融資告吹,令購房者、屋主及中介感到心痛。

不過,巴內特表示,鑒於國際不確定性及新西蘭房地產市場走向問題,借貸機構保持警惕是可以理解的,但他相信夏季會有所好轉。

限貸令是主因?

房貸顧問布魯斯•柏頓(Bruce Patten)說,最後一輪LVR限貸令是融資困難的主要原因。對於大多數購房者來說,至少需要提供20%首付才能獲得貸款。

他注意到,貸款被拒的人數略有增長,但不完全是由於貸款機構在初審時改變態度所致,更有可能是因為潛在買家在初審時未獲通過,特別是低首付的情況。對於首付低於20%的購房者,銀行需要反覆斟酌。

初審階段銀行拒絕貸款的原因通常是考慮到潛在買家的收入情況,或貸款所需要的保險失效等問題。

儘管如此,柏頓表示,因融資而致買賣協議落空的人數仍然相對較低。目前沒有官方統計數字,據他估算增長幅度在2%左右。過去落空的比例可能是1-2%,現在可能增至4-5%。

還貸能力至關重要

新西蘭銀行家協會首席執行官凱倫·斯科特 – 霍姆曼(Karen Scott-Howman)說,銀行在評估貸款申請時會考慮一系列因素,特別是貸款人的還貸能力及銀行提供貸款的安全性。尋求貸款的人,需要開誠布公地向銀行提供個人情況,包括債務及支出。

他提醒說,購房者在確定交易前,應該首先確認自己能夠融資,通常購房者的律師能夠協助申請貸款。

責任編輯:易凡

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