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悉尼房價50萬以下區已絕跡 房價仍在攀升

悉尼房價高漲的趨勢又到達了一個新的里程碑。(Fotolia)

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【大紀元2017年10月18日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)悉尼房價高漲的趨勢又到達了一個新的里程碑。目前,獨立房中位價在50萬澳元以下的區已經絕跡。而5年前,悉尼還有159個區的獨立房中位價低於50萬。

據澳洲Domain房地產網消息,最新數據顯示,悉尼房價50萬以下區的數量已經迅速消失了。今年3月,悉尼尚有4個區的獨立房中位價低於50萬;到了今年6月,只剩下一個區,威爾莫特(Willmot),該區當時的中位價是48.5萬;過了4個月,現在是一個也沒有了。

今年第三季度的數據顯示,悉尼房價最便宜的區是特裡吉爾(Tregear),獨立房中位價為51萬;其次是威爾莫特,51.5萬。兩個區都位於悉尼市中心以西47公里以外。

中位房價就是把當地售出房產的價格由低至高順序排列,中間價位就是當地的房產中位價。在特裡吉爾區,一棟佔地580平米的典型三居室獨立房在7月份的售價是51.5萬。目標買家是首次購房者和購買投資房的人。

雖然悉尼整個地區的房產中位價在今年第三季度出現下滑,但是低端市場的房價卻一直在攀升。50萬以下區在悉尼絕跡的統計數據再次昭示,悉尼的房價對於首次購房者這樣入門級別的買家來說,是多麼的難以承受。

Domain集團首席經濟師威爾遜(Andrew Wilson)說:「即使市場呈現放緩趨勢,但仍有很多人爭相買入,因此低端市場的房價總是面臨著上行壓力。」

獨立房中位價在60萬以下的區目前也出現了供不應求的趨勢。大悉尼數百個區中,衹有17個區屬於60萬以下的區。這些區基本上都在悉尼西區的黑鎮(Blacktown)一帶。除特裡吉爾和威爾莫特這兩個區之外,還有德魯伊特山(Mount Druitt)、沙爾維(Shalvey)等。

統計局今年8月公佈的數據顯示,也許是獲得了印花稅減免政策在7月份生效的支撐,新州入門級別的買家增多。

澳洲首次購房者組織的聯合創始人辛格(Taj Singh)表示,這有可能推高了低端房市的價格,導致50萬以下的區徹底消失,同時也使得黑鎮附近的房價上升。

雖然房產拍賣成交率下降,但是低端市場的投資活動仍在活躍著。對於年輕的購房者來說,如果他們想在悉尼市中心40多公里的地區買到60萬至70萬的理想住房,可能衹有選擇公寓房了。

財經專業公司指南針經濟(Compass Economics)的首席經濟師庫南(Hans Kunnen)表示,市場需求的壓力使得入門級的購房者越來越難以在房產市場中立足。許多首次購房者可能衹有嚴重依賴父母和親戚的資助來購房,或者是考慮在次發達地區或別的州購房。但悉尼仍有更多的工作機會,因此,這些人是否會離開新州尋找別的地方工作定居尚未可知。

責任編輯:簡沐

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