【大紀元2017年10月25日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）紐約市鄰里中心（Center for NYC Neighborhoods，簡稱CNYCN）週二（24日）在曼哈頓中城召開可負擔房產年會，並宣布將與其它非營利組織合作，在紐約成立第一個全市範圍的社區土地信託（Community Land Trust），名叫英特堡社區土地信託（Interboro Community Land Trust，簡稱Interboro CLT）。
社區土地信託的模式，是使非營利的土地信託組織掌握社區房產所有權，來保障社區房產價格的可負擔性。為了保證房產價格的長期可負擔性，信託組織會控制房產的出售價格低於市場價格，並將房屋賣給或出租給中低收入家庭，如果是月付的房貸，價格也將接近或低於市場價，以防止出現由於地價與租金上漲，這些社區的中低收入居民被迫搬離的情況。
同時，信託組織還將幫助社區修繕老舊房屋，並開發未利用的空地來補充社區的房屋需求等。波士頓華埠正在使用這種模式來保障社區房價的穩定，紐約目前有一些非營利組織在發展這一模式，不過Interboro將是第一家全市範圍，規模較大的組織。
開發250套永久性可負擔房
Interboro CLT將主要面向單個家庭的住房和合作公寓（Co-op），為住戶提供可更新的99年的地產合約，以保證這些社區房屋的可負擔性在未來能夠保持下去。
同時還宣布了來自花旗銀行的社區發展部（Citi Community Development）的100萬美元的捐助，這筆捐助將幫助該組織開發在紐約的250套永久性可負擔住房，第一批住房項目將主要位於東布碌崙、南布朗士和皇后區的西南地區。
根據紐約大學地產和城市政策福曼中心（Furman Center）的報告，2014年紐約市場中，只有9%的房產，對於紐約年收入低於5萬5千美元的居民（占總人口51%）來說是可以負擔得起的。在過去的25年中，紐約的房價上漲了200%，而考慮通貨膨脹之後，人均收入卻只增加了11%。
而Interboro CLT希望通過這一信託模式，與市房屋局（NYCHA）和州房屋與社區重建廳（DHCR）合作，確保社區房價的永久可負擔性，改變中低收入人群無法負擔房子的現狀。隨後， CLT還會請社區的居民加入委員會中，共同決策社區房產的問題。
「房產商不停地在我們的社區中蓋房子或賣房子，使房價越來越高，出售的價格卻沒人負擔的起。」到場的紐約市議員理查斯（Donovan Richards）表示，「我們需要幫助少數族裔的社區，以及中低收入的社區能夠有機會擁有自己的房產。讓這些人租房子或搬走不是解決問題的辦法，我們要把這張『創可貼』揭下來，真正的去治癒這處傷口。」
紐約市社區中心是一家非營利機構，他們目前為老年房主提供許多免費的財務及法律幫助，包括遺產規劃、金融諮詢、房屋維修、貸款以及稅抵押權等。民眾可以通過撥打311找紐約市社區中心，或致電（646-786-0888）進行諮詢。◇
責任編輯：文燁
