【大紀元2017年10月26日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）本週四，新一屆政府宣布就職。此前一天，新總理嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）任命了20位內閣部長，5位內閣外部長、3位支持黨派部長，以及3名部級次長。
本週二，優先黨黨魁溫斯頓•彼得斯（Winston Peters）與工黨黨魁阿丹共同簽署了聯盟執政協議。在這份協議下，工黨和優先黨就房屋、移民、交通、地區發展和環境等方方面面的政策達成一致，雙方既有堅持、也有妥協、還有相似政策的綜合，其中當然也結合了工黨的夥伴——綠黨的一些政策。
與此同時，媒體和各界也都開始討論具體的一些政策細節和相關措施，觀望房市發展趨勢。今年前3季的不同統計數字都顯示，新西蘭特別是奧克蘭房價仍在繼續上漲，但漲幅比去年有所降低，出售量和上市量也同時減少，顯示民眾對新政府房屋及相關政策仍在觀望。
上週五，在經過了12天的緊張關門協商談判後，彼得斯宣布與工黨一起，以夥伴關係共同執政，也就是說在國家黨和工黨-綠黨兩大陣營之間，「造王者」捨棄了得票率最高的國家黨（44.4%），最終選擇了得票率只有36.9%的工黨，把「王冠」捧給了37歲的阿丹，讓她成為了新西蘭選舉史上最年輕的女總理。
按照新西蘭的MMP選舉制度，如果沒有單個黨派的得票率超過半數，能夠組成超過半數的多黨聯盟就可以執政。此屆選舉，都沒能超過半數的左右兩大陣營——工黨-綠黨聯盟（43.2%）和國家黨（44.4%），都必須與得票率第三（7.2%）的優先黨聯盟才能執政。
三管齊下給房市降溫
在大選前，工黨就已經誓言要解決房市危機問題，並給出了3方面具體方案，即10年內建造10萬套可負擔住房、禁止外國買家購買新西蘭現成房產和收取出售房屋資產所得稅（capital tax），以及每年削減移民2-3萬人。這些政策在聯盟協商中基本維持原樣。
在新的內閣中，被前一屆國家黨政府一分為三的住房部，這次又合三為一，工黨要員菲爾•特懷福德（Phil Twyford），這次將出任住房與城市發展部部長兼交通部部長。他在星期二內閣名單公佈後，透露了新政府的20億元Kiwibuild計劃的一些具體細節。
Kiwibuild計劃在未來3年裡，將逐漸增加住房建造，從最初的每年幾百套房、幾千套房，最終達到每年建造1萬套可負擔住房。
新房開發建造的模式，將以奧克蘭西北的Hobsonville Point為藍本，密集建造首次買家可負擔的連排房或其它城市房。其中有一半新房將建在奧克蘭，漢密爾頓、陶朗加、皇后鎮等其它城市和地區，也都將遵循類似建房模式。
特懷福德說，目前在奧克蘭，房地產市場本身，已經不可能提供居民可負擔住房，Kiwibuild計劃中的連排房或其它中等密度城市房，能夠把價格控制在50萬元、60萬元之間或以下，這樣年輕家庭才有可能進入房屋市場，購買自家的第一套住房。
據Newtalks ZB報導，僅在奧克蘭，目前短缺的住房數量已經達到6萬套，每年需要建造1萬4千套住房，即平均每週269套，每天最低需要建造38套新房。即使每年能夠新建1萬套新房，仍然跟不上欠缺的數量。只是簡單地計算，10年後會再欠缺4萬套房，建房的速度似乎永遠也趕不上欠缺的數量。目前奧克蘭的實際情況，是每年只批准1萬套建房申請，實際在建的只有7千套房。
房價難降 建築成本提高產能跟不上
新西蘭統計局上週發布的統計數字顯示，在截至9月底的過去12個月裡，與住房相關消費品價格增長幅度，整體為3.0%，都超過了同期的1.9%的通貨膨脹率，其中新房價格總體增長了5.4%，奧克蘭增長了6.8%，惠靈頓增長了3.2%；建築消費總體增長了5.4%，其中奧克蘭增長了6.8%，與新房價格增長幅度相似，提示新房價格的提升主要在於建築成本的提升。另外，與住房相關的保險大漲12%，地稅也增長了3.8%。
《新西蘭先驅報》（NZ Herald）商業編輯Liam Dann發表文章說，最新的通貨膨脹數據顯示，建築行業已經受到生產能力問題的衝擊。奧克蘭的建築成本以6.8％的速度上漲，這對新政府而言，是一個不祥的信號。因為這使得新政府任何想加速建房的計劃，都會變得更加昂貴和困難，所以很難預期新西蘭、尤其是奧克蘭的房市危機能在短期內緩解。
奧克蘭理工大學環境系主任約翰•圖基（John Tookey）也說，一個強有力的建房計劃和提高建築行業產能，是新政府房屋政策實施中的兩大主要問題。圖基說，目前建築行業雖然已經僱用了大量移民工，但需要培養更多新西蘭自己的技術工人。
新政府的建房計劃中，也包括了鼓勵新西蘭年輕人從事建築等緊缺行業的學徒工作。在這項計劃下，不但學徒工可以得到政府的生活補貼，雇主們也會得到相應的補貼。
勞力缺乏 移民人數難減
雖然彼得斯堅持要把每年7萬多的淨移民數量，大幅削減到每年1萬人，但工黨堅持只要削減低技術移民數量，包括低於大學本科的低檔留學生數量——大約每年2-3萬人。就是這樣，工黨仍被質疑，是否能夠獲得足夠的緊缺行業技術移民的數量，比如建築行業最近幾年技工一直嚴重短缺，勞動力缺乏也造成產能跟不上。
調查：新政策難阻中國買家
新政府嚴格限制外國買家購買現成房產的政策，或許會阻止一些居住在海外的人來新西蘭買房。但最新的一項調查發現，新政策絲毫不會影響中國人在新西蘭買房。
由後花園網站針對1000名中國人做的一項調查發現，其中有20%的人擁有新西蘭居民或公民身分，並打算回新西蘭安家、買房；另外的近80%受調查的中國人，都有朋友或家人在新西蘭生活，都會以新西蘭人的名義買房，可以繞開「外國買家」的限制。
而對於因為中共當局多次收緊民眾換取外匯的政策、而使得中國資金難以轉移到國外的問題，中國人似乎也有更多的方法。除了以公司投資的方式獲得居民身分並轉出資金外，最近澳大利亞媒體又爆出，中國人利用銀聯卡在海外刷卡消費，一次性購買豪車、珠寶等奢侈品，最高的一次性刷卡消費，高達85萬澳元，約合紐幣100萬元。如果房地產公司開通接受銀聯卡，那可以預計，在新西蘭刷卡買房就不是難事。
與阿里巴巴的支付寶和微信付款不同，銀聯卡雖然每次支出超出1000元人民幣就要報告，但對每次支出的上限卻沒有規定，所以只要海外的出售方，如奢侈品商店、車行甚至房地產公司開通銀聯卡的使用，中國人就可以在海外刷卡購買任何商品。目前新西蘭幾大主要銀行都已經開通銀聯卡業務。
在聯盟協議下，其它一些將實行政策：
– 每年撥給各地區發展基金10億元；
– 重檢儲備銀行法案；
– 重設林業局，每年種1億棵樹；
– 全面審查零售電力價格；
– 承諾重新進入派克河礦難區；
– 議員可以對可能的安樂死公投進行投票；
– 14歲以下兒童看醫生免費；
– 高中學生免費駕駛培訓；
– 到2020年，最低工資將提高到每小時20元；
– 更新老年智能金卡，具更多功能和優惠。
– 最近3年將不會對牧民灌溉用水收費，但仍將對瓶裝水公司收費。
– 大奧克蘭地區將徵收燃油稅每公升10分。
責任編輯：易凡
