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灣區新房

南灣新建小區大公開 在售預售都搶手

硅谷買新房有秘訣,減少排隊、競價大麻煩

San Jose新房,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

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【大紀元2017年10月29日訊】文:金莉Li Jin・灣區房地產經紀
近期的灣區不僅二手房市場異常火熱,房價全面上揚,而且新房小區的銷售也是十分的火爆。當您去到新房銷售處時,您會發現一般都沒有馬上可購買的房屋,當耐心等到了房子發售日,每次也僅有2、3套到10套左右。由於供不應求,開發商會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式來銷售,然而無論哪一種方式,多半都會在開盤後幾個小時内銷售一空。

沒有買到房子的人們,不得不再耐心等待幾個星期後的再一次發售,同時大家也很清楚下一次房子的標價又會進一步上漲。現在急於買房的買家真的是有很多的無奈。爲了您可以更多更及時地了解到新房發售信息,下面就爲您介紹幾處剛剛開盤,或近期内即將開盤的南灣新建小區:

南灣新房正在發售:
1.位於Milpitas新房,Lennar 開發的SoMont小區

Milpitas新房,Lennar 開發的SoMont小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Milpitas新房,Lennar 開發的SoMont小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

近鄰大型購物中心Great Mall和Cisco等眾多高科技公司,附近正在興建的全新BART車站即將投入使用,到達東灣和南灣都十分便利。這裡不僅交通方便,生活設施也很齊全,附近遍布中國超市和餐館。校區屬於中上等,是自住與出租兩相宜的選擇。這裡有15種房型的公寓式房屋可供選擇。近期已經開始發售。2到4房,房屋居住面積1,061到2,338平方英尺不等,售價在71萬到110萬美元之間。

2.位於Milpitas新房,The NewHome Company開發的Ellison Park小區

Milpitas新房,The NewHome Company開發的Ellison Park小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Milpitas新房,The NewHome Company開發的Ellison Park小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

同樣位於大型購物中心Great Mall附近,擁有同上述SoMont小區一樣的交通便利和生活設施齊全的優點。這個小區共有約105戶的聯排別墅,均爲3個臥房,房屋居住面積從1,887到2,688平方英尺不等,售價在95萬左右起。想要購買的客戶,一定要事先通過開發商指定的貸款銀行進行貸款預批。

3.位於北San Jose新房,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區

San Jose新房,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
San Jose新房,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

附近也有正在興建的BART車站,交通便利。周圍有高爾夫球場、大華99超市、Costco以及很多中國餐館。小區附近的小型超市廣場也在計畫進行中。這個小區共有155戶左右的聯排別墅,近期已經開盤,2到4房,房屋居住面積1,171到1,874平方英尺不等,售價在78萬到100萬出頭。

4.位於Sunnyvale新房,Landsea Holdings 開發的The Vale小區

Sunnyvale新房,Landsea Holdings 開發的The Vale小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Sunnyvale新房,Landsea Holdings 開發的The Vale小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

地處硅谷中心的這處聯排別墅小區,8月19日開盤以來已經發售了幾批都是當場搶購一空。買家需要先拿到開發商指定銀行的貸款預批證明,才有資格排隊購買。這裡靠近Apple、AMD等衆多高科技公司,優越的地理位置是其最主要的賣點。3到4房,房屋居住面積在1,851到2,002平方英尺之間,售價從132萬到145萬。

5.位於Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Tanglewood小區

Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Tanglewood小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Tanglewood小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

Google總部所在地的Mountain View市,也是硅谷房市熾熱的中心城市之一,交通四通八達,這個小區附近很容易到達237、101號高速公路,附近又有Caltrain火車站和輕軌車站。校區也不錯,特別是屬於著名的Mountain View高中。今夏剛剛開盤,現在就已經銷售過半了。這裡有雙拼和獨立別墅,共37套房,分別爲2到4房,居住面積1,512到2,126平方英尺不等,開價在150萬到200萬左右。

6.位於Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Solare小區

Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Solare小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,Summerhill Homes開發的Solare小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

同樣位於Mountain View,同樣是Summerhill Homes開發的這個小區是個僅有11棟豪華獨立屋的小型社區。每棟房屋的占地面積都有11,000平方英尺以上,3到5房,居住面積則在2,880到2,995平方英尺之間。每棟房屋的一樓都有一套臥房加浴室,方便家有老人的家庭居住。小學以及初中、高中都很優秀,分別爲Frank L Huff小學、Graham初中、Mountain View高中。價格均在300萬以上。

即將開盤:
1.位於Sunnyvale新房,Classics開發的Classics at Evelyn Place小區

Sunnyvale新房,Classics開發的Classics at Evelyn Place小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Sunnyvale新房,Classics開發的Classics at Evelyn Place小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

預計10月底或11月初即將開盤。均爲3層聯排別墅,3到4房,房屋居住面積在1,556到1,765平方英尺之間,開價應該會在120萬起。距離Sunnyvale市中心和Caltrain Sunnyvale火車站僅有1英里左右,距離Apple全新的飛船總部大約2.5英里。

2.位於Mountain View新房,Regis Homes開發的101 West小區

Mountain View新房,Regis Homes開發的101 West小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,Regis Homes開發的101 West小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

這是一棟獨立的公寓樓,共52套公寓式房屋,從無獨立臥室的Studio到1房、2房、3房的公寓住宅都有包括。居住面積在709到1,693平方英尺之間。這裡可以步行到Mountain View的市中心以及圖書館。預計今年秋季就要開始發售,價格暫時還未確定,大致會在70萬到150萬之間。現已經開始可以到開發商指定的銀行進行貸款預批手續,取得購買資格。

3.位於Mountain View新房,Classics開發的Classics at Permanente Creek小區

Mountain View新房,Classics開發的Classics at Permanente Creek小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,Classics開發的Classics at Permanente Creek小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

秋季即將開盤。均爲3層聯排別墅,2到4房,房屋面積在1,251到2,448平方英尺之間,開價估計會在120萬之上。距離Google總部近1英里,距離Caltrain火車站大約2英里。

4.位於Mountain View新房,Dividend Homes開發的Sierrapoint小區

Mountain View新房,Dividend Homes開發的Sierrapoint小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,Dividend Homes開發的Sierrapoint小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

該小區距離Mountain View市中心、San Antonio購物中心都比較近,距離Google總部也僅有2英里。預定在10月開盤發售,樣板房也即將開放參觀。這裡都是3到4房的聯排別墅,居住面積在1,570到2,710平方英尺之間,售價尚未公布,預計會在140萬以上。

5.位於Mountain View新房,SummerHill Homes開發的The Residences at Whisman小區

Mountain View新房,SummerHill Homes開發的The Residences at Whisman小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)
Mountain View新房,SummerHill Homes開發的The Residences at Whisman小區。(灣區房地產經紀Li Jin提供)

同樣位於衆多高科技公司雲集的Mountain View,方便到達237、85以及101高速公路。僅有16套房子,均爲有院子的獨立屋。3到4房,面積在1,786到2,166平方英尺之間,售價暫定190萬起。現在也已經可以到開發商指定的銀行進行貸款預批手續,從而加入他們的購房VIP名單。

在選購新房時,切記要找到一位值得信賴的地產經紀人一起去選購,經紀人不僅可以提供給您更多新房的發售信息,從而根據您的具體需要,幫您推薦比較合適的房屋,更能夠在購房期間,協助您及時的做好各種必須的買房準備,以確保在發售日您能夠符合購買資格,不會錯失購房良機。

在合同簽署時,地產經紀可以幫您多一層把關和給予講解説明。而如果您去參觀新房時沒有帶經紀人,直接在售房處登記了自己的姓名和email的話,您就放棄了擁有買方經紀人的權利,這一點是很多買房人所不了解的。所以對於想要購買新房的朋友,建議您先找到一位經驗豐富而且值得信賴的經紀人。

購買新房,歡迎聯繫灣區地產經紀——金莉Li Jin
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Cell:650-224-7195
E-mail:jinlire@gmail.com
CalBRE Lic # 01863145
NMLS Lic # 304585

本文刊載於舊金山10月7日地產版,請點閱
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責任編輯:李歐

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