【大紀元2017年10月05日訊】（大紀元記者孫洐源美國維吉尼亞州編譯報導）泰森角（Tysons Corner）是維吉尼亞州費爾法克斯郡（Fairfax County）最大的商業區，在過去幾年中經過了一系列大規模的發展。根據WTOP的報導，隨著在泰森角的商業擴張，出現了物業空置問題：越來越多的企業在泰森角找到了更為理想的辦公大樓從而遷出舊的物業，這個趨勢使得泰森角出現數百萬平方英尺的物業空置。其它問題包括交通困難和缺乏城市中心規劃。
泰森角在2011年獲得其快速發展的契機：當時美國郵政局批准了費郡的要求將泰森角定為一個可以直接發送郵件的城市名稱。泰森角過去幾年拔地而起的鋼筋玻璃大廈相繼成為華府地區不少大公司的總部，其中包括希爾頓酒店（Hilton）、第一資本銀行（Capital One）、房地美（Freddie Mac）、微策略商務智能（MicroStrategy）、博思‧艾倫諮詢（Booz Allen Hamilton）和甘尼特报业集团（Gannett）。
泰森角目前擁有約2, 700萬平方英尺的辦公空間，是維州羅斯林市（Rosslyn）可租賃辦公空間的2.5倍。 泰森角也是華府地區數一數二的高檔購物中心，擁有600多萬平方英尺的購物場所，其中包括全美最大購物中心之一的泰森角購物中心（Tysons Corner Center）。
展望泰森角的未來，今後幾十年的發展將會是驚人的。正在規劃或建設中的各種開發項目預期會在泰森角新增加4,500萬平方英尺的辦公面積。然而隨著這些發展變化，泰森角遇到了一系列新的挑戰：物業空置、交通困難和缺乏城市中心規劃⋯⋯所有這些因素都可以影響這個潛在城市的未來。
問題之一：物業空置
嶄新的建築不僅吸引了來自泰森角以外的企業， 也吸引了當地公司因擴展或調整的需要而搬入新的辦公大樓。然而這就造成了一個問題：泰森角在最近幾十年的發展中一直有大量的商業房產空置。
費爾法克斯郡經濟發展局（Fairfax County Economic Development Authority）局長杰拉德·戈登（Gerald Gordon）說：「我們有許多公司在泰森角地區內遷移，他們通常從一些較舊的辦公樓搬到較新的辦公樓。這帶來了大量空置的陳舊物業。這些物業擁有更少的便利設施，不在地鐵站附近，而且還有較舊的技術基礎設施。」
據商業地產服務公司Cushman＆Wakefield調查，泰森角有490萬平方英尺的空置辦公面積，空置率達21.6%，而鄰近的Reston和Herndon的空置率只有16.6%。
商業房地產公司CBRE表示，老舊和低檔建築的業主通常有兩個選擇：投資改善或接受低於市場的價格，較大的房產項目最有可能採取投資途徑。
問題之二：交通堵塞
雖然以其商業房產出名，泰森角正在進行身份轉換，轉變為一個既可工作又宜居住的地方。但解決交通問題已是迫在眉睫
根據費郡的泰森角綜合計劃書的預測，到2050年，泰森可能有20多萬人在那里工作，但有超過10萬人居住在那裡（目前為1萬7千人）。 該計劃書於2010年通過，推測理論上許多居民也將在那里工作。 結合泰森角的四個銀線地鐵站，可以幫助減輕通勤困難。
費郡社區振興辦公室（Fairfax County Office of Community Revitalization）主任芭芭拉·拜倫（Barbara Byron）說道 ，「我們也在努力增加更多的人行道和自行車道。 除了四個地鐵站，我們還有巴士服務，隨著時間的推移，將泰森角的不同地方連接到地鐵站。 使用公共交通的人越多，越能幫助解決交通問題。」
問題之三：缺乏城市中心規劃
新泰森角的願景可能是一個集步行、工作、娛樂等于一體的社區，但從頭創建它是一個不容易的任務。
拜倫解釋說，現有的道路反映了泰森角的舊商業開發區的配置，沒有可步行的街道。與當地土地所有者、開發商和居民合作，泰森角的規劃人員開發了現在正在實施的項目，其中包括長度不超過600英尺的步行街區，以及分配車輛交通的更優化。 在利益相關方同意建造基礎架構之後，規劃人員提出了一種付款方式，這包括每個建築開發商支付的一次性金額。除了與地鐵站的行人連接外，規劃人員還考慮了消防局、運動場、公園和休憩用地的位置。
秘訣：為泰森角打造新的身份
非盈利組織泰森合作夥伴公司（Tysons Partnership）總裁兼首席執行官戴維·迪亞茲（David Diaz）說，新泰森角的成功秘訣將是為其打造一個新的身份。
「城市中心必須培養一種社區意識。在一個社區內，你每天都會看到你認識的人。另外還要從早上6點到凌晨3點保持吸引力，所以晚上和周末必須為白天的工作人員、居民和遊客提供便利設施。」迪亞茲說道，「我認為，當您結合各種活動和場地時，它會開始改變人們對生活和工作地點的感覺。」
結語：泰森角轉型後的展望
雖然泰森角綜合計劃可展望到2050年，但計劃者們認為，如果泰森角今後的開發不僅僅只是不斷增加商業大廈，那麼其成功轉型將會來得更快。迪亞茲提到，未來幾年的發展將改變人們對泰森角的看法。「這將是一個鄰里型社區。 未來三到五年內，我們將要建立一個全新的社區，一個藝術和文化區，並提供大量的戶外活動。我認為人們將會看到一個不同的泰森角。」迪亞茲說。
責任編輯：肖琳
