site logo: www.epochtimes.com

買屋重點問題問對了嗎? (四)

買屋價格合理嗎?可以這麼估算

吉富春建設總經理朱介中表示,可以用5種方式估算房屋價值。(Fotolia)

人氣: 100
【字號】    

【大紀元2017年10月06日訊】(大紀元記者楊容甄台灣桃園報導)購屋不管是自住還是投資都會擔心房產的價值,是否房價過高,造成投報率太低,或未來轉手困難。吉富春建設總經理朱介中表示,可以用5種方式估算房屋價值:收益還原、成本分析、行情比較、金銀對照、未來期望。

1. 收益還原法:房屋租金收益高於定存利率(1.5%),則表示房屋價值高於貨幣。計算方式:假設房價650萬,年租金22萬,扣除稅費及雜費後,實收18萬。投報率:(18/650)%=2.79%,高於定存。同樣的租金,如果房價高過1,200萬,那麼投報率就低於定存了。

2. 成本分析法:建坪33.86坪,土地持分5.5坪,地下2層,地上10層,電梯大樓集合住宅,造價成本每坪約12萬,土地成本每坪約25萬,建管、人事等費用約15%。合計建築成本約604.77萬(未計算利潤及銷售費用),消費者可以據此估算合理的房價。

3. 行情比較法:依附近成交價或待售房屋售價比較,相對較主觀,每個人看法會有些許差異,重點是多看多比較。

4. 金、銀對照法:將房價折合成用多少黃金可換一坪。不過,由於鈔票貶值,我們可能得出房價下跌的結果。以桃園房價為例,2001年一坪約15萬,金價為7968/盎司,一坪房價等於18.83盎司黃金; 2016年房價約一坪20萬,金價為39922.5/盎司,每坪房價5.01盎司黃金。

5. 未來期望法:不管是投資、自住、三代同堂、小家庭、獨居等,重點要符合購屋的規劃。◇

吉富春建設有限公司
電話: (03)422-0368
地址:桃園市中壢區中正路1041巷38弄5號
官網 http://www.gfspring1688.com
吉富春粉絲專頁https://www.facebook.com/gfspring/
LineID :@ebo4275g

責任編輯:吳淑娟

評論