【大紀元2017年10月06日訊】（大紀元記者楊容甄台灣桃園報導）購屋不管是自住還是投資都會擔心房產的價值，是否房價過高，造成投報率太低，或未來轉手困難。吉富春建設總經理朱介中表示，可以用5種方式估算房屋價值：收益還原、成本分析、行情比較、金銀對照、未來期望。
1. 收益還原法：房屋租金收益高於定存利率(1.5%)，則表示房屋價值高於貨幣。計算方式：假設房價650萬，年租金22萬，扣除稅費及雜費後，實收18萬。投報率：(18/650)%=2.79%，高於定存。同樣的租金，如果房價高過1,200萬，那麼投報率就低於定存了。
2. 成本分析法：建坪33.86坪，土地持分5.5坪，地下2層，地上10層，電梯大樓集合住宅，造價成本每坪約12萬，土地成本每坪約25萬，建管、人事等費用約15%。合計建築成本約604.77萬（未計算利潤及銷售費用），消費者可以據此估算合理的房價。
3. 行情比較法：依附近成交價或待售房屋售價比較，相對較主觀，每個人看法會有些許差異，重點是多看多比較。
4. 金、銀對照法：將房價折合成用多少黃金可換一坪。不過，由於鈔票貶值，我們可能得出房價下跌的結果。以桃園房價為例，2001年一坪約15萬，金價為7968/盎司，一坪房價等於18.83盎司黃金； 2016年房價約一坪20萬，金價為39922.5/盎司，每坪房價5.01盎司黃金。
5. 未來期望法：不管是投資、自住、三代同堂、小家庭、獨居等，重點要符合購屋的規劃。◇
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責任編輯：吳淑娟
