【大紀元2017年10月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有許多租戶落到了被市場冷落的境地，被迫住在髒、亂、差、維護不良的房中。這是因為他們被列入了租房黑名單。至於他們為什麼被列入了黑名單，有些人自己也是莫名其妙。
據澳洲Domain房地產網消息，他們也許是被以前的房東舉報了，因為維修、租金方面的爭執，或者因為他們與同住的租客之間的糾紛。
但是一些租戶根本不曉得他們被列到黑名單上了，直到他們的租房申請一再地被拒絕才意識到出了什麼事。而且他們會發現他們幾乎不可能把自己的名字從黑名單上刪除掉。新州租戶聯盟主管Ned Cutcher這樣說。
Cutcher說：「當他們申請租房時，被拒絕了，經常不知道為什麼。因此，他們被迫考慮次等的方案，或者與別人同住，這樣他們的名字就不會出現在租約上，這樣做他們可能沒有多少穩定性。」
2010年住房租賃法規將私人公司經營的用以讓中介公司篩選潛在租戶的租房數據納入監管，要求房地產中介以書面方式告知租戶他們何時被列入了黑名單數據庫中。
「但是從那以後的幾年裡，我一次也沒有看到過這樣的書面通知，」 Cutcher說。
根據這項法規，當有關問題得到解決時，租戶的名字本來會更容易從黑名單中刪除掉。但是情況往往並非如此。
當Alicia Clifford和她的同住夥伴們發生了糾紛時，她搬出了共同租住的房子，並把她的名字從租約中去除了，幾個月後她驚訝地發現自己被列入租戶黑名單。
現在37歲的她在土地業權辦公室（Land Titles Office）工作，她說她當時是一個學生，沒有多少錢，因為黑名單而無法從其它地方租到房，所以不得不和父母一起生活多年。這對她來說簡直是毀滅性的打擊。
「我試圖同房地產經紀人解決這個問題，但是他們並不感興趣，我想到去法庭申訴，但是這看起來很困難，我沒有經濟能力去做這件事。」
如果租戶認為他們被不公平地列入黑名單，可以向新南威爾士州民事與行政法庭（NCAT）提出申請，從黑名單中刪除自己的名字。
向法庭提出的申請通常需要50澳元，但申請人通常不得不向每個數據庫支付費用，以查明自己是否被列在黑名單上。但是接下來的事情就複雜了，租戶聯盟稱，租戶是要把誰告上法庭呢？房東，房地產中介，還是數據庫管理方？
民事與行政法庭的一位發言人表示，法庭沒有統計這類事件的數量。新南威爾士州公平交易廳的發言人稱，人們可以來找他們尋求建議，但他們也沒有記錄這一數字。
另外的一個大困難是，整個澳洲的租賃黑名單一直在擴散，提供黑名單數據的服務往往秘密運作，幾乎沒有透明度，而且經常被其它數據庫引用。Cutcher說，這種數據的運用，對租戶來說，往往是具有懲罰性的。
但是租戶數據庫公司之一Trading Reference Australia 的所有人Gai Williams表示，他們在向房主、中介提供數據時，他們很仔細地對租戶、房主、和中介進行照顧。
她說：「我在1995年購買了這項業務，我們遵守法律，但其它一些數據庫機構並沒有做正確的事情，而是給了所有我們這類公司一個壞名聲。我們與房地產研究所緊密合作，對租戶進行盡職調查，非常認真對待這一工作。」
「我們一定要警告他們，如果他們把事情做對，他們將立即從黑名單上消失。我們正在談論的是一個人的生活，有些人在年輕時可以做一些錯誤事情，但長大、結婚、有了孩子就會有些改變。我們非常了解這一點。」
今年初發佈的一份全澳租戶調查顯示，澳洲一半的租戶生活在被列入黑名單的恐懼之中，這意味著許多人不會抱怨條件惡劣，不會申報家中需要進行必要的維修和保養的事項。過去20年來，租戶的比例從25.7％上升到31％。
經營租戶數據庫Don’t Rent Me的Anthony Ziebell表示，在黑名單上的租戶往往不知道他們已經被列入黑名單。他說：「有人可能會問為什麼他們的申請被拒絕，中介衹是說他們不合適。他們沒有意識到他們必須提出具體的問題，如『我在黑名單上嗎？』」
「你可以去法庭申訴，但大多數人不會保留過去的租賃賬單，」 Ziebell 說，「我不是反對黑名單，我們經營著一個這樣的公司，但是我們的做法是公平和透明的。」
責任編輯：簡沐
