site logo: www.epochtimes.com

專家預計 明年全澳各大城市房價仍將上漲

墨爾本房地產市場2018年將上漲7%至12%,悉尼將上漲4%至8%,堪培拉將上漲5%至9%。(簡沐/大紀元)

墨爾本房地產市場2018年將上漲7%至12%,悉尼將上漲4%至8%,堪培拉將上漲5%至9%。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年11月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)盡管包括悉尼在內的幾個重量級的房地產市場出現了價格下滑,但是有專家預計2018年澳洲各地的房價仍將顯著上漲。

據澳洲Domain房地產網消息,墨爾本房地產市場2018年將上漲7%至12%,悉尼將上漲4%至8%,堪培拉將上漲5%至9%。這些數據取自於SQM研究所所長Louis Christopher所作的《2017住房繁榮與蕭條報告》。

這樣的預計上漲幅度,是根據「基本」的前景情況所預測的,即假設利率維持穩定,假設澳洲審慎監管局(APRA)不會進一步限制借貸活動,假設澳元匯率維持穩定。

關於悉尼房價將強勁上漲的如此預測,對許多人來說出乎意料,因為最近的數據顯示,悉尼的房地產市場價格已經下跌。但是Christopher說,悉尼的房地產市場將是「2015年下半年的重複」。

在2015年下半年,(悉尼)房價下跌了,但很快在2016年又恢復上漲,之後繼續維持上漲。Christopher認為,2018年上半年將會上升緩慢,但下半年將加速。

不過,即使是如此4%至8%的上漲幅度,對悉尼近年來的房價飆升狀況來說,已經是下跌的趨勢了。

Christopher的預測,不僅僅是對悉尼與墨爾本,在他看來,霍巴特將是漲勢最猛的地方,房價上漲幅度將達13%。

此外,布里斯本可能也會出現強勁的增長,預計將漲3%至7%。

至於珀斯、達爾文,預計也將進入其首次的復甦之年,這兩個城市的房價上漲幅度預計都是1%至4%。

然而,利率的任何上漲都將改變這樣的預測結果。而且,如果審慎監管局加強對貸款的限制,也會導致上述預測結果不會實現。

「審慎監管局採取的措施,比我預計得來得早,所以這意味著悉尼的房地產市場的冷卻比預計得快很多,」Christopher說, 「這意味著關於悉尼2017年房價漲11%至16%的預測將不會實現,而可以預期的是6%至8%的較小漲幅。」

11-Nov-17 41645 PM_副本

但Christopher關於2018年的預測,難以得到其他專家的認同。Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson說: 「在任何情況下」,他都看不到悉尼房價將會漲8%。他認為,悉尼房價在2018年的最大漲幅是4%。

「我們將看到的是自2011年以來最小的漲幅,」Wilson說,與房地產繁榮開始的時候相比,「現在是一個非常不同的經濟環境。」

而Propertyology公司的買家代理Simon Pressley認為,悉尼房價2018年將上漲1%。關於霍巴特,他認為房價將大漲,漲幅可達17.5%。珀斯將達到其下跌週期的最低處。布里斯本的漲幅可能在5%以上。

責任編輯:簡沐

評論