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悉尼40年前的房價今非昔比

1970年代的悉尼與今天的悉尼完全是兩個不同的世界。(簡沐/大紀元)

1970年代的悉尼與今天的悉尼完全是兩個不同的世界。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年11月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)悉尼的房地產市場在過去的幾十年裡發生了巨大的變化。1970年代的悉尼與今天的悉尼完全是兩個不同的世界。

據澳洲Domain房地產網消息,悉尼的第一家麥當勞店於1971年開張。但是這個店,沒有坐落在現在繁華的市中心大街上,而是坐落在Bankstown區的Yagoona,一個製造業中心。

1970年代,是一個Bankstown的房價比離市區更近15公里的Leichhardt還高的時代。1977年,三臥室的獨立房中位價在這兩個地方分別是32,500和28,000澳元。

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不過這並不是唯一令人驚奇的地方。在過去的40年裡,悉尼各區的結構與房價都發生了巨變。

1977年,在悉尼以外買房更貴。比如Wollongong的房價是42,500澳元,Marrickville是37,000澳元,Darlinghurst是35,000澳元。

事實上,Strathfield是當時悉尼房價最貴的地方。三臥室的獨立房價格65,000澳元。緊隨其後的是Gordon和Mosman。

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如今的情況則不同了,距離悉尼中心商務區越近,房價就越貴。

「在1960與1970年代,悉尼的最好工作和最多工作崗位是在製造業,」SGS經濟與規劃公司的經濟師Terry Rawnsley說。

大多數這樣的工作是在西悉尼,包括內西區。而內城區的特點是不良的環境,不良的住房條件,去工作地點不方便。

Rawnsley表示,但是從1970到1980年代起,隨著政府減少貿易壁壘,而且隨著自動化代替傳統勞作,製造業開始滑落。

與此同時,一種新的行業及與之伴隨的就業開始發展,這就是知識服務業,其中包括財經服務、媒體、科技。如今,這個行業佔悉尼經濟的三分之一左右。

「這種知識密集型服務業牢牢地紮根在內城區。在交通堵塞成為一個實際的障礙的情況下,沿著鐵路線居住,或者居住在能夠步行通往中心商務區距離之內的地方,變得越來越有吸引力。」

不光是就業與各地區的受歡迎程度改變了,而是整個悉尼人對住房的認識改變了。

Mosman的Richardson & Wrench房地產公司主管Robert Simeon從1980年代起就在房地產行業工作。他清楚地記得當時他需要把買家們的名字寫下來,在車上放一個桶,裡面放著所有他經手要賣的房子的鑰匙,開著車去接買家來看房。

開放式看房直到1987年才開始流行,手機的普遍使用也沒有多少年的時間。

「那時,要鼓勵人們把房子交給你出售,你要許諾用彩色照片展示在你的店的正面,」Simeon說,「技術改變了一切,可以讓人們從世界各地親眼察看市場。」

拍賣在1980年代前期是不常見的。市場上80%的房產買賣是通過私人協議的形式完成的。在這80%中,其中有一半是未經過市場售出的。

盡管房地產市場有諸多方面已經變得面目全非,但也有一些方面一點沒變。

悉尼依然是澳洲房價最貴的城市。在1970年代的時候,當地人就已經為悉尼港灣的水景房的高價咋舌了。

考慮一下悉尼最好的房子之一,Elizabeth Bay的名為 「Boomerang」的豪宅。在1979年,其售價是100萬澳元多一點,是第一棟突破七位數的房子。

2016年,這棟房子以6000萬澳元的價格售出。2002年,這幢房子也是第一個突破2000萬澳元的。

曾經編寫過一本悉尼1970年代到2000年代房價報告的Peter Abelson稱,悉尼房地產價格的一些關係一直維持不變。

「在悉尼,環繞著海灣、海岸的房價高一些,離開這些地方,房價就顯著下降,」他說。

PK房地產集團的買家代理Peter Kelaher最初在1980年代是賣房代理。他說,1980年代,住的地方是否靠近工作地點不是一個大問題。因為當時路況不是很繁忙,人們可以把孩子送到一個好學校,然後去上班,並不需要花很長的時間。

現在悉尼最頂尖的學校招生區的房子非常搶手,因此房價也很高。

類似的,買家的買房意願也發生了很大的變化。「四分之一英畝的地塊在1980年代和1990年代非常流行,但現在人們已經轉向買公寓房了,」Kelaher說。

1970年代悉尼各地的房價如下:

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資料來源: 1977年6月30日總估價師藍皮書

責任編輯:簡沐

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