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Newcastle和Wollongong房價隨悉尼下跌

Wollongong(上)價格下跌1.9%,與悉尼相當,而Newcastle(下)的中位房價在第三季度裡下跌了2.5%。(簡沐/大紀元/合成)

Wollongong(上)價格下跌1.9%,與悉尼相當,而Newcastle(下)的中位房價在第三季度裡下跌了2.5%。(簡沐/大紀元/合成)

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【大紀元2017年11月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在過去幾個月裡,悉尼不是唯一一個遭受房產價格下跌的城市,新州的九個偏遠城鎮的房價也在第三季度裡回落。

據澳洲Domain房地產網消息,隨著投資者和年輕買家被高房價擠出悉尼,他們越來越多前往Wollongong和Newcastle這兩個最近的城市,導致當地房產價格的飆升。

但Domain 集團的市場報告顯示,現在這些房地產業的寵兒房價也在下跌。

Wollongong價格下跌1.9%,與悉尼相當,而Newcastle的中位房價在第三季度裡下跌了2.5%。

專家稱,接近悉尼的這些城市有著相同的情況並不奇怪,因為它們彼此接近意味著更有可能受到一致的影響。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson表示,所有這三個城市在存在著負擔能力阻礙的情況下,都出現過強勁的價格上漲。

Wilson博士說:「一年超過20%的上漲率是不可持續的。」

尤其是在Wollongong,距離悉尼中心商務區僅90分鐘的車程,一些人搬到那裡只為找到便宜的獨立房,他們再次看到價格的上升。

在過去三個月裡,Byron、南部高地的Wingecarribee和中北部海岸的Great Lakes的房價下跌了2%以上。

Wilson稱,也可能是因為推動著悉尼市場的大部分上升的投資者,因為銀行更嚴格的貸款要求而從偏遠地區撤回,但他認為這衹是暫時的現象而已。

Wollongong房地產公司MMJ的助理Victor Shalala表示,看房和參加拍賣的人數明顯下降。

Shalala說:「買賣雙方已經進入了一個更公平的市場。」

盡管Wollongong的近鄰區Shoalhaven和Shellharbour卻經歷著價格的上漲,這可能是由於買家屬於不同的群體,包括搬到海邊居住的退休人員。

新州偏遠地區獨立房中位價

表圖2張

Newcastle買家代理公司的總經理Tiron Manning表示,近幾個月的競爭較少。

「更多的房產價格下跌,每天有更多的關於房價下降的電子郵件,特別是較高市場價格的房子,即大約從80萬澳元到100萬澳元之間的房產。代理認為買家在這個價格點更加保守。」

對Newcastle的當地人來說,購房負擔變得更加困難,因為他們不得不與來自悉尼的購房者們競爭。

但來自Walkom房地產公司的代理Graeme Brownlow表示,買方需求仍然超過了該地區的現有的住房數量。這裡的市場與悉尼不同,一直在穩步增長中。他表示,Newcastle沒有類似悉尼的經歷,所以看起來不會有大的降幅。

來自新州房地產協會的主管Tim McKibbin解釋道,由於影響房地產市場的貸款限制和利率等宏觀因素,價格的變動可能類似。影響當地市場的宏觀因素,包括地方經濟和就業機會等。

與一年前同期相比,這三個城市的房價仍然是上漲的,悉尼房價上漲了8.2%,Wollongong漲13.9%,Newcastle漲13.3%。

責任編輯:簡沐

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