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大陸最慘樓市?房價下跌67%仍無人接盤

大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

有北京業主降價100萬元求售二手房。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2017年11月14日訊】大陸樓市分化程度越來越烈,有的熱點城市樓價依然堅挺,有的城市樓價即使下跌了67%仍然賣不出去。

廊坊三河市的燕郊鎮因緊鄰北京副中心通州,有北京樓市「晴雨表」之稱,一直以來都是投資者,尤其是一些短線投資者青睞之地,也是很多剛需用戶因在北京買不起房子,而選擇首次購屋之地。曾經有報導說,晚上停在燕郊鎮的汽車有一半是北京的牌照。

在2015年底~2017年年初,大批投資者湧入燕郊,使其房價由2015年年初的8000元(人民幣,下同)/平米迅速拉升到了三萬多每平米,漲幅遠高於北京。

為了抑制上漲的樓價,廊坊市在2017年3月和6月分別出台了樓市調控政策,從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

調控政策的關鍵是對無本地戶口的購房者只允許購房一套。隨後又規定:非本地戶籍居民除了限購一套而且還必須提供在當地3年及以上社保證明或者納稅證明補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。此規定等於直接對外地購房者關上了大門。

外地人進不來,本地人購房門檻也被抬高,導致幾乎無人接盤,有之前進場的短期投資者扛不住只能降價拋售,導致房價整體下挫。

據《華夏時報》報導,隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策,燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水,二手住宅單價普遍下跌1萬元,個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代單價為1.2萬~1.3萬,比起4月份的高點三萬多元已經下跌了三分之二,即67%左右。

報導說,今年8月有許多媒體報導燕郊樓市成交量與房價皆已入冬,當時的數據顯示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房價普降30%。現在燕郊樓市成交量繼續低迷,房價相比於7月份和8月份每平米又下降了2000元左右。

有「中介一條街」之稱的燕郊京榆大街現在「轉租」字樣隨處可見,許多店面都已經空置了四五個月,中介門店的空置率達到了50%以上。

有鏈家中介的中介人員表示,他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子,價格從2.7萬直降了1萬,仍然無人問津。他說,「鏈家之前在燕郊有100多家門店,現在收縮到了70多家。」如果按照目前的價格出售,很多在2月份和3月份高點購房的人就會賠掉首付。現在已經有些人還不起月供,不得不低價出售所購房子了。#

責任編輯:劉毅

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2017-11-14 11:49 AM
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