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分析:中國新年後 大陸樓盤或主動大幅降價

調查報告顯示,大陸有107家房企淨負債率超過100%,有接近50家淨負債率超過150%,16家房企淨負債率甚至超過300%。(大紀元資料室)

調查報告顯示,大陸有107家房企淨負債率超過100%,有接近50家淨負債率超過150%,16家房企淨負債率甚至超過300%。(大紀元資料室)

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【大紀元2017年11月14日訊】有多位大陸業界人士表示,綜合分析房企現狀,在明年中國新年之後部分房企將主動大幅降價銷售

近來北京、南京等地的土地出讓出現了低價成交的現象,有大陸業界人士認為,房企經過今年上半年瘋狂拿地,現在手裡資金已經不多了。

據21世紀經濟報道13日報導,中原地產首席分析師張大偉通過對土地市場的觀察表示,土地價格出現了明顯的高位回落,相比上半年動輒50%的持有比例,開發商持有比例明顯降低,除部分優質地塊外,後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。另外,經過近一年的調控,很多開發商回款壓力加大,能夠用於土地市場的資金量越來越少,房企拿地意願逐漸減弱。土地降溫反映了在資金收緊的背景下,在房企持續一年的拿地大戰中,資金子彈已接近枯竭。

與此同時,中共銀監會已經開始嚴厲監管消費貸款違規流入房地產市場。房企融資難度上升,融資成本提高,中小房企資金壓力越來越大。

另外,雖然截至目前大多房企已經提早完成銷售目標,但是銷售業績自今年下半年以後已經開始顯現壓力,尤其10月下旬以後,核心一二線城市銷量並沒有明顯起色。同策研究院總監張宏偉認為,如果這樣的市場趨勢延續到2018年,也就意味著2018年房企將面臨「銷售目標提高,但銷售壓力加大」的大環境。

從房企債務來看,克而瑞研究統計顯示,2015年公司債熱潮開始,時至今日三年內的長債轉化為短債,部分房企已然面臨還債高峰期。2016年房企集中加槓桿擴張,借貸資金平均周期為兩年,2018年房企資金到期集中兌付壓力將加大。而隨著信貸環境持續收緊,未來房企融資成本很難降下來。一家地產公司融資人士近期多次表達了融資工作艱難。

張宏偉認為,預計明年初,在回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」渠道收緊等因素影響下,更多房企會放棄自己的價格「底線」,甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。其預計,2018年中國新年後,通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

一位不願意透露姓名的知名地產大佬近期也預測,如果調控持續收緊不放鬆,房企將在中國新年後出現較大資金壓力。屆時,樓市可能會出現一波低谷期。

張宏偉表示,今年底到明年上半年,樓市極有可能進入深度調整期。部分房企資金兌付壓力越來越大,甚至個別房企有可能出現資金鏈斷裂的風險,出現被其它房企收購股權的現象。

大陸房企巨額負債和明年將面臨償債高峰而造成資金鏈吃緊一直是業界擔憂的現象。

國際著名評級機構穆迪日前表示,大陸地產商明年將面臨還債高峰,總額高達392億美元。

之前有報導表示,全球最大的股票登記分析機構Orient Capital今年初在調查報告中表示,大陸房企將於今年下半年至2018年初迎來償債高峰,預計僅到期公司債一項就將達到5,440億元人民幣。這和穆迪發布的數據接近。

大陸券商國泰君安在今年6月份的一份報告中表示,大陸有107家房企淨負債率超過100%,有接近50家淨負債率超過150%,16家房企淨負債率甚至超過300%。

CRIC研究中心的楊科偉認為,房企進入到償還高峰時,一旦市場銷售不如預期,銷售回款不能滿足企業償還債務和新增開發投資的需求,房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。#

責任編輯:劉毅

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2017-11-14 5:53 PM
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