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溫哥華通過短租房立法

圖說:短租巨頭Airbnb網站上,溫哥華市的短租房源(網絡截圖)

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【大紀元2017年11月15日訊】(大紀元記者余天白加拿大溫哥華綜合報導)星期二(11月14日),加拿大溫哥華市議會以7票贊成、4票反對正式通過短租房立法,規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定,市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外,出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費$54,於其後再每年上繳執照費$49;租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是,溫哥華最新通過的短租房立法中,含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等「第二套間(Secondary Suite)」,是被禁止參與短租。

根據新法,被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民,將被處以每條廣告最高$1,000的罰款。

溫市短租房立法 民意兩極化

短租房立法由溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)提出,溫哥華市民們對此看法兩極,在上月的公聽會上,支持和反對的聲音相持不下。星期二市議會的投票中,市議員們也立場分裂,包括羅品信在內的六名偉景溫哥華(Vision Vancouver)議員及綠黨市議員Adriane Carr 均支持新法,四名無黨派協會(NPA)議員則投下了反對票。

市長羅品信昨日表示,溫哥華租房空置率接近於零,租房房源極其短缺,但市內目前有6,000套租房房源被短租市場占據,因此市府應限制短租市場以增加長租市場房源量。

不過NPA的市議員們並不認同。據CBC報導,無黨派協會市議員George Affleck認為,對市內短租市場創建新法將使溫哥華市府的官僚機構更加臃腫,也為市民帶來了更多負擔,且並不能真正解決長租房源匱乏的問題。他抨擊說:「(新法)被宣揚為創造更多長租房源的魔力秘方,我不認為真的是這樣。」

羅品信則回應稱:「聽到有些市議員說他們不相信(短租房市場)有問題,我非常吃驚。」「全球上百個城市都在管理短租市場。我認為,短租確實會影響長租市場的房源供應,這是眾所周知的。尤其在像溫哥華這樣租房房源短缺的城市……我不能想像(市府)對此坐視不管。」

第二套間禁短租 Airbnb不服

Airbnb加拿大政策主管Alex Dagg讚賞溫哥華市府將短租市場規範合法化,但認為禁止市民出租第二套間是「不必要的限制」。她表示,不排除Airbnb公司為此將與溫市府對簿公堂的可能性。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良(New Orleans)等城市允許市民將第二套間用作短租,但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市、多倫多,上週剛剛提出了短租房立法草案,相較而言,雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元,但卻開放了單獨單元(即第二套間)。

溫哥華市府於今年四月預估稱,市內目前約有6,000套通過短租平臺運作的短租房,其中大部分集中在溫哥華北部。在昨日通過的新法下,約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上,而有約1,000套短租房將被撤下。◇

責任編輯:李道緣

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