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溫哥華房租有多貴 眾口不一

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【大紀元2017年11月16日訊】(記者余天白溫哥華綜合報導)國際租房搜索引擎Nestpick近日公布全球百大城市房租排行榜。溫哥華以無裝修一臥公寓月租$914、二至三臥公寓月租$1,768的平均房租水平位列加拿大第一、全球第44名。

然而,Nestpick統計的溫哥華房租水平與加拿大官方數據略有出入,與全球多家機構對溫哥華房租的評測更是大相逕庭。溫哥華的真實房租水平仍是一個眾口不一的「謎」。

加拿大住房官方機構-加拿大按揭與房屋公司(CMHC)2016年10月的數據顯示,大溫工作室公寓(studio)的平均月租為$1,013,一臥公寓的平均月租為$1,159,高於Nestpick公布的房租水平,而CMHC兩週後將公布的2017年最新數據又預將超過其去年數據。

而城市生活成本分析網站numbeo.com依據全球用戶自行上報的數據,敲定溫市一臥公寓平均月租根據離市中心遠近在$1,367-$1,825不等,三臥公寓平均月租則在 $2,529-$3,688不等。

據Postmedia報導,溫哥華獨立數據學家Louie Dinh在自行研究後做出結論稱,溫哥華市當前工作室公寓平均月租為$1,600,一臥公寓平均月租為$1,950,三臥公寓平均月租則為$2,950。

另一公寓搜索引擎PadMapper.com則於近日發布報告稱,十月大溫地區一臥公寓平均月租為$2,120,二臥公寓平均月租已達到$3,200。

搜索引擎PadMapper和Nestpick都指出,自身數據是整合分析當前網上招租的租房廣告而得出,並未考慮到現有租客支付的租金,因此其數據可能高出CMHC官方數據。在另一方面,Nestpick還指出其自身的數據搜索涵蓋了城市周邊區域,因此數據可能低於市內實際租金水平。

根據Nestpick數據,溫哥華一臥公寓的$914平均月租與國際平均水平相當,但二至三臥公寓的$1,768月租則高出國際平均水平16%。溫哥華市民月收入需至少達到$3,155才能合理負擔一臥住房,即租房開銷不超過稅前收入29%;月收入需至少達到$6,099才能合理負擔多臥室住房。

根據該機構數據,全球一臥公寓月租最貴的前三所城市為舊金山($2,611),紐約($2,355)和波士頓($1,817)。在加拿大城市中,多倫多($935)緊隨溫哥華其後,全球排名第50;卡爾加里($734)排名第54;渥太華($737)和蒙特利爾($583)則分別排名第66和第80位。 ◇

責任編輯:李道緣房租

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