【大紀元2017年11月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼房市拍賣流拍的比例幾乎翻了一倍，迫使大量的賣家進入拍賣失敗後的談判，修改預期價格。
據澳洲每日新聞網報道，這種情況的出現，其背景是市場出現了巨大的轉變，購房者的需求已經下降，而待售房的供應量大增。
最近出現一天內就有930套住房進行拍賣的情況，即使是在傳統上活躍的春季這也是非常高的數字，而拍賣的房產中有許多可能只會吸引一個競標者。
買家之間缺乏競爭，意味著大約40％的房會流拍或被撤消。
根據數據機構CoreLogic的數據，此前的一週裡房產拍賣失敗率為41.7％，幾乎是近兩年來的最高水平，高於前一週的38.7％。
此前拍賣失敗率較高的一次出現在2015年的聖誕節，當時市場處於冬眠期，代理和拍賣商都在休假。
相比之下，去年的這個時候，悉尼的拍賣市場正炙手可熱，80％以上的房產成功拍賣。
CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，疲弱的拍賣市場正在給購房者更多的機會。
「與以前不一樣的緊迫感，買家有更多的時間做出決定，」 Kusher說，購房者可能會更加挑剔，因為他們在拍賣市場之外擁有更多的選擇，私人協議出售的房產比一年前多出了19％。
悉尼Parramatta、奧林匹克公園和機場區等地，大量興建住房也意味著更多的房子可通過期房銷售購買。
Kusher稱，2016年投資者佔悉尼房產銷售的一半以上，但由於銀行的貸款限制，投資者活躍程度已經降低，使得購房者之間的競爭減少。
銷售談判公司PK Peter買方代言人Peter Kelaher稱，11月至1月期間將是悉尼買家的「討價還價時間」。
Kelaher說：「代理會在聖誕節前急於出售他們的房產，否則他們的賣家可能會在明年更換代理公司。那些拍賣失敗的房產將不得不降價出售。」
拍賣師Rocky Bartolotto表示，一些賣家將底價設定為不切實際的高水平，這樣做不會有好的銷售前景。
他說：「賣家往往按照六個月的銷售水平設定預期價格，但是市場已經改變，不會有買家支付那樣高的價格了。
責任編輯：簡沐
