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瑞銀認為澳洲房地產熱潮「正式結束」

全球投資銀行瑞銀(UBS)認為,在悉尼房價連續兩個月下跌之後,澳洲房地產黃金時期「正式」結束。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2017年11月02日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)全球投資銀行瑞銀(UBS)日前說,在悉尼房價連續兩個月下跌之後,澳洲創下世界紀錄的房地產黃金時期「正式」結束。

據悉尼晨鋒報報導,瑞銀的經濟學家在11月1日(週三)寫給客戶的一份報告中說,「目前(澳洲房市)出現了一種持續、急劇的放緩趨勢」,結束了持續55年、帶來房價飆升逾6500%的前所未見的增長。

由於監管部門收緊了對房地產投資者的貸款要求,以及各銀行額外地上調房貸利率,拖累了房價。從季度來看,各州府城市的房價變動繼續放緩。

房地產數據公司Corelogic週四上午公布的數據顯示,上季度,悉尼房價下跌0.6%,上月房價下跌0.5%,與此對應,達爾文和珀斯上述指標的房價下跌為4.4%和0.7%。墨爾本的房市相較則更有韌性,上月房價上漲了0.5%,季度增幅接近2%。

全國範圍內,10月份房價持平,在截至10月31日的三個月中,僅小幅上漲了0.4%。

瑞銀此前對澳洲房市持謹慎態度,其預計2017年的年增長率從兩位數放緩至7%,2018年將再下降0.3%。

瑞銀經濟師撒倫諾(George Tharenou)和卡喬(Carlos Cacho)在報告中寫道,過去5個月的拍賣清出率疲軟和房價增長乏力,表明「房市降溫可能比我們預期的還要快」。他們將2017年的房價增幅預測下調至5%。

他們還說,房價的降溫以及房地產投資者貸款需求的下降,預示著「財務狀況的收緊」,這可能會拖累消費者的支出,並促使儲備銀行在明年下半年前,繼續維持利率不變。

儘管悉尼近期的房價呈下跌趨勢,但自2012年年初進入最新一輪增長周期以來,悉尼的房價上漲了74%。

聯邦證券(CommSec)首席經濟師詹姆斯(Craig James)在一份報告中表示,最新數據顯示,目前投資股市可能比投資房市更賺錢。在截至10月的一年中,股票總回報率上漲了15.5%,而州府城市的住宅總回報率只增長了10.7%。

聯邦銀行資深經濟師彼得斯(John Peters)認為,創紀錄數量的新房屋供應,諸如新公寓和聯排住宅進入房市,以及工資增長的停滯和能源價格的上漲,削弱了消費者儲蓄家庭存款的機會,房地產價格增長在不久的將來,不太可能出現反彈。他警告說:「很難看到這種情況會在短期內扭轉,因為消費者們現在正在減少儲蓄,以維持目前的生活水平和支付帳單。」

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責任編輯:李熔石

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