【大紀元2017年11月21日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）地王效應之下，香港樓市更見熾烈。除了多個新盤混戰加價加推，昨日超級豪宅山頂Mount Nicholson第三期分層單位，以驚人呎價13.2萬售出兩伙，創亞洲分層住宅歷來新高。另一邊廂，普通小市民更難上樓，唯有把希望寄託在資助房屋。昨日傍晚截票的兩個房協資助項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴台，近8.8萬份申請爭奪620個單位，超額認購至少140倍，打破復售居屋以來紀錄。
有經濟學者直言，現在樓市「極度瘋狂」，在政府辣招和收緊按揭措施雙重壓力下，購買力被一手市場吸盡，二手市場卻冰封，又質疑林鄭月娥政府的房屋政策，無助解決目前香港住屋問題的失衡現象。
房協兩個資助房屋項目——將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴台620個單位，昨晚7時截止申請。兩個項目獲大批市民認購，至傍晚仍有不少人「趕尾班車」到房協大坑辦事處交表。
30多歲的鄧先生6時放工後從在葵涌搭地鐵趕來，在截止前8分鐘到達，終趕得及交表，希望選到將軍澳翠嶺峰。他指私人樓太貴，希望靠房協樓遷出自住。不過他坦言要向家人借錢付首期，直言：「抽到當買到六合彩」。也有市民7點截止後才到場，失望而回。
超額認購140倍 99%白表
截止昨日下午7時，房協已收到87,971份申請，超額認購140倍，打破了房委會2014年復售居屋時超額認購62倍的紀錄。其中白表申請占99%，有87,098份；綠表申請有873份。這些數字仍未計算經郵寄方式及由屋邨辦事處遞交的申請。
翠嶺峰和翠鳴臺單位面積介乎271至684平方呎，按市價七折出售，售價由192萬至623萬元不等，綠白表比例各占一半。房協會於明年1月初抽籤，2月選樓，兩個屋苑料最快2020年落成。
公屋聯會總幹事招國偉形容，兩個房協屋苑超額情況誇張和令人震驚，加上私樓樓價連續多個月上升，反映市民認為樓價仍會繼續上升，因而爭相申請資助房屋。他又指，今次申請以白表占大多數，反映很多市民不符合住公屋資格，亦無能力買私樓，形成新的夾心階層，需要靠資助房屋作為出路。
買家11.6億掃兩單位 一年漲26%
一般小市民因無法負擔私人樓，把希望寄託在資助房屋項目。另一邊廂，私人樓市道持續火熱，不僅一手新盤半年內漲價一成，山頂超級豪宅漲幅更再破紀錄。
由九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的第三期，上週四首度招標八單位，實用面積4,266至4,596平方呎。其中D座12樓D室及C座12樓C室分層單位昨落實成交，由同一組買家購入，耗資共11.649億元，成交價分別6.047億及5.602億元，實用呎價高逾13.2萬港元，創亞洲分層住宅歷來新高。
今次呎價，較一期16樓A、B室創下的10.5萬呎價紀錄，一年內大漲26%。資料顯示，一期16樓兩伙是由本港資深舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻去年11月以首置身份購入。
目前全港五大最貴屋苑式物業，位於聶歌信山道、前身是政府宿舍的Mount Nicholson已占四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。不過，部分超級豪宅買家身份，卻頗為神秘。香港媒體曾報道，2016年12月以10.8億元購買1號樓王，乃一家離岸公司，需繳交30%的辣稅，僅稅款就高達3.24億元。不過，登記買樓的公司董事周幼強（Chau Yau Keung），被記者發現為東涌公屋住戶。他強調自己非真正買家，是代人簽名買豪宅。
維港峰複式呎價6.6萬 大陸客付4千萬辣稅
另外，英皇西環單幢項目維港峰，昨推出45樓及46樓A室複式招標。單位實用面積2,014方呎，另設平台896方呎及天台773方呎，平台附設私人泳池。
消息指，單位成功以1.328億元易手，呎價近6.6萬元。買家為大陸客，是次透過公司名義入市，須支付30%辣稅，涉及金額近4,000萬元。若計及有關稅項，成本呎價更高達8.5萬元。
新盤混戰 匯璽II加推120伙
另外，樓市持續升溫，多個發展商部署推售新盤。新世界同時推出兩個新盤，位於西營盤的瑧蓺在週末開放示範單位及收票，首批推售50伙，市傳收票約 110 張，超額認購 1.2 倍。昨日再加推25伙，折實平均呎價約2.8萬元，加價0.5%至5%，最快週五發售。
同系的元朗唐人新村柏逸未開售，率先加推16伙一房戶應市，兩批單位合共 68伙，市傳收票超過220張，超額認購2.2倍，將會在星期三發售。
此外，在長沙灣臨海地上週以172.9億元天價成交的「地王效應」下，半年內加價一成推出的南昌站匯璽II（匯璽第3期），計劃短期加推約120伙，週末發售。市場消息指，項目今日暫時收約250張入票，令過去4日累積接獲入票增至逾1,500張，以首推238伙單位計，超額認購5倍。◇
一手全年破2萬宗 專家：房策不濟
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，根據一手住宅物業銷售網資料，今年累計共錄約16,700宗一手成交，已超越去年全年16,561宗的一手成交登記量；今年首10個月一手成交金額2,014.5億元，創出歷史新高，較去年升7.8%。
他料今年全年一手成交宗數達2萬宗，創2004年以後13年新高，金額方面亦同再創歷史新高。
對於昨日山頂豪宅成交呎價再創亞洲紀錄，經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，超級豪宅一向是「有錢人買」，不少都落入中資手中，「大陸人大把錢，再貴也買得起」。當中有人買豪宅，當炫富的工具，也有人找人頭買避稅，甚至走資洗錢。他稱，詳情仍要待政府調查。
不過，他最擔心大眾市場，直言樓價太瘋狂，甚至1,000萬才能買到200－300呎單位。造成樓市狂漲的因素，除了大陸資金湧港外，他指政府的辣招，以及金管局收緊按揭政策也是禍因。這令普通市民無法拿出首期買樓，被迫將市場購買力引向可提供高按揭的一手市場，二手市場卻冰封。
他批評林鄭上台後，房屋政策不濟，甚至想用綠置居取代公屋，是不切實的作法。因為大批人輪候公屋，證明公屋仍有需求。他指樓市狂漲，最大的贏家是地產商，令香港貧富懸殊越來越大。他無法預期樓市泡沫何時爆破，「但瘋狂之後一定會慘淡。」◇
責任編輯：李薇
