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溫哥華地區蘭里公寓一房多售被叫停

圖說:位於溫哥華地區蘭里市的Murrayville House樓盤,被開發商一房多售。(Newmark Life)

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【大紀元2017年11月22日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)在長盛不衰的溫哥華地區房地產市場中,包括華人在內的衆多投資者近來越來越偏愛樓花,不過樓花買賣背後潛藏的風險可別忽視。尤其是當前樓花預付款比例高、產權交割週期卻很長,如此一來例如「一房多售」的陷阱想要避開可不容易。最新曝光的蘭里樓花一房多售的案例,或許能引爲前車之鑒。

大溫地產開發商Mark John Chandler因身負巨額欠債,上月經法院命令將其位於蘭里市的Murrayville House公寓樓盤移交破產財產接管公司Bowra Group 。但公司在核查樓盤銷售紀錄中發現,該樓盤的91戶樓花被開發商出售了149次,且高達一千二百萬元購房款不翼而飛。為此,法院昨日判Chandler在七日之內交出其銀行財政紀錄及相關文件。

據Postmedia報導,上月,在Chandler多名債權人的要求下,卑詩最高法院(B.C. Supreme Court)指定金融顧問公司Bowra Group全盤接管該開發商旗下已完工的Murrayville House樓盤項目及項目所有收益,以償付其欠下的上百萬元債款。

法庭命令發出後,Chandler及其公司將該樓盤的86份預售樓花合同與合同所繫的140萬元定金轉至了接管公司Bowra Group的法律顧問信託帳戶內。

然而Bowra Group公司在審核過程中發現,該樓盤事實上另有63個樓花買家,使得樓盤內的91戶公寓竟對應149個買家。其中,有31戶公寓被售出兩次,12戶公寓被售出三次,還有一戶公寓被反復出售四次。此外,總購房款也另有一千二百萬元未被開發商Chandler交出。

Bowra Group公司表示,公司曾要求開發商Chandler提供該筆售房款的帳目明細,但Chandler從未提供,也未說明款項是否儲於某個銀行帳戶之內,或已被挪作他用。

Bowra Group副總裁Mario Mainella星期一在法庭外表示,該案件的情況非常複雜,公司只能盡力減少各方損失,但「肯定會有人在這其中遭受傷害。畢竟91套樓花卻有149個買家,你不可能讓每個人都如願。」

Mainella估測,截至上月,Chandler開發的Murrayville House公寓樓盤,欠下包括樓花買家在內的各債權人的負債總額高達6,200萬元,是Murrayville House公寓樓地產價值(2,900萬元)的兩倍多。

開發商前科纍纍

本案件的焦點開發商Chandler並不是第一次深陷法律糾紛。2006年,時任卑詩省政府地產督察W. Alan Clark因懷疑Chandler對其旗下數座溫哥華公寓樓盤「一房多售」而對Chandler發出售房禁令。

不僅如此,Chandler還因涉嫌參與美國洛杉磯一高層公寓「開發騙局」而在2015年成為美國政府的引渡目標。該案件目前仍在卑詩最高法院審理之中,並且就在兩個月前,Chandler的辯護律師還試圖申請新聞報導禁制令,不過被卑詩高院拒絕。

開發商Mark John Chandler的名聲亦驚動了現任卑詩省地產督察Micheal Noseworthy。今年9月份Noseworthy發布了其上任以來的首個緊急命令,叫停了Chandler在蘭里的開發項目,並啟動了對Chandler的調查。 ◇

責任編輯:李道緣

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