【大紀元2017年11月22日訊】（記者余天白溫哥華編譯報導）在長盛不衰的溫哥華地區房地產市場中，包括華人在內的衆多投資者近來越來越偏愛樓花，不過樓花買賣背後潛藏的風險可別忽視。尤其是當前樓花預付款比例高、產權交割週期卻很長，如此一來例如「一房多售」的陷阱想要避開可不容易。最新曝光的蘭里樓花一房多售的案例，或許能引爲前車之鑒。
大溫地產開發商Mark John Chandler因身負巨額欠債，上月經法院命令將其位於蘭里市的Murrayville House公寓樓盤移交破產財產接管公司Bowra Group 。但公司在核查樓盤銷售紀錄中發現，該樓盤的91戶樓花被開發商出售了149次，且高達一千二百萬元購房款不翼而飛。為此，法院昨日判Chandler在七日之內交出其銀行財政紀錄及相關文件。
據Postmedia報導，上月，在Chandler多名債權人的要求下，卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）指定金融顧問公司Bowra Group全盤接管該開發商旗下已完工的Murrayville House樓盤項目及項目所有收益，以償付其欠下的上百萬元債款。
法庭命令發出後，Chandler及其公司將該樓盤的86份預售樓花合同與合同所繫的140萬元定金轉至了接管公司Bowra Group的法律顧問信託帳戶內。
然而Bowra Group公司在審核過程中發現，該樓盤事實上另有63個樓花買家，使得樓盤內的91戶公寓竟對應149個買家。其中，有31戶公寓被售出兩次，12戶公寓被售出三次，還有一戶公寓被反復出售四次。此外，總購房款也另有一千二百萬元未被開發商Chandler交出。
Bowra Group公司表示，公司曾要求開發商Chandler提供該筆售房款的帳目明細，但Chandler從未提供，也未說明款項是否儲於某個銀行帳戶之內，或已被挪作他用。
Bowra Group副總裁Mario Mainella星期一在法庭外表示，該案件的情況非常複雜，公司只能盡力減少各方損失，但「肯定會有人在這其中遭受傷害。畢竟91套樓花卻有149個買家，你不可能讓每個人都如願。」
Mainella估測，截至上月，Chandler開發的Murrayville House公寓樓盤，欠下包括樓花買家在內的各債權人的負債總額高達6,200萬元，是Murrayville House公寓樓地產價值（2,900萬元）的兩倍多。
開發商前科纍纍
本案件的焦點開發商Chandler並不是第一次深陷法律糾紛。2006年，時任卑詩省政府地產督察W. Alan Clark因懷疑Chandler對其旗下數座溫哥華公寓樓盤「一房多售」而對Chandler發出售房禁令。
不僅如此，Chandler還因涉嫌參與美國洛杉磯一高層公寓「開發騙局」而在2015年成為美國政府的引渡目標。該案件目前仍在卑詩最高法院審理之中，並且就在兩個月前，Chandler的辯護律師還試圖申請新聞報導禁制令，不過被卑詩高院拒絕。
開發商Mark John Chandler的名聲亦驚動了現任卑詩省地產督察Micheal Noseworthy。今年9月份Noseworthy發布了其上任以來的首個緊急命令，叫停了Chandler在蘭里的開發項目，並啟動了對Chandler的調查。 ◇
責任編輯：李道緣
