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加拿大DBRS:房貸續簽 別被更高供款嚇著

房貸到期要續簽,更高利率意味著更高的供款。(Shutterstock)
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【大紀元2017年11月24日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大信用評級機構DBRS在最新的房貸市場報告中警告,加拿大業主在續簽房貸的時候,可能會被更高的供款嚇著。

報告表示,過去30年間習慣了房貸利率幾乎是一路下滑的加拿大業主,還沒有做好利率上漲的準備,還沒有調整他們的花錢方式。

然而未來幾年間,利率很可能一路上漲。今年,加拿大央行已經兩次加息,把基準利率調漲至1%。

依據豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的最新預測,央行的基準利率將在明年底攀升至1.5%,2019年底達2.25%、2025年超2.5%。

DBRS表示,如果房貸利率調漲1%,那意味著供款增4%至9%;如果升3%,那就可能是29%的供款增幅。詳見下圖(大紀元製圖):

貸款年限與房貸總額月供款漲幅 10年15萬房貸 15年25萬房貸 20年40萬房貸
利率調漲1% 4% 9% 14%
利率調漲2% 7% 14% 21%
利率調漲3% 9% 19% 29%

考慮到5年定期、25年還款期的房貸在加拿大業主中最為流行,DBRS說,每年僅有20%的5年定期房貸業主需要續約,所以對整個市場的衝擊不會太大。但是隨著利率不斷攀升,更高利率將使得一批批的業主在續簽房貸時,被更高的供款嚇著。

有觀察人士表示,這將波及整個加拿大經濟,最顯著的是,某些業主的家庭消費將受到影響。

此外,對多倫多和溫哥華的天價房,三級政府都在想方設法使之降溫;還有從2018年1月開始,首付為20%或以上的房貸申請者也需接受壓力測試;再有通貨膨脹因素也得考慮。

當然利率不會很快調漲3%,DBRS金融機構集團副總裁阿莫(Sohail Ahmer)對《環球郵報》表示,報告旨在衡量利率攀升可能給消費者帶來的影響。

他補充說,業主被嚇著的程度取決於每個家庭的現狀。例如,最近在多倫多或溫哥華買了天價房的業主,面臨的風險可能更大。因為他們的債務與可支配收入比可能更高,使他們難以承受更高的房貸月供款。#

責任編輯:文芳

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