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加拿大房價最貴和最便宜的是哪裡?

加拿大房價最貴的城市是溫哥華和多倫多。(加通社)

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【大紀元2017年11月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)按加拿大傳統標準,住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內,才被稱為可負擔住房。按這一標準,目前聖約翰、哈利法克斯、魁北克市、渥太華、溫尼伯、薩卡斯通和埃德蒙頓等城市,住房成本基本在可控範圍內,卡爾加里和蒙特利爾則有些偏貴,而多倫多和溫哥華的住房成本最為昂貴。

多溫兩地住房最難負擔

兩年前按上述標準評估全國各地住房擔負力時,多溫兩地就很糟糕,如今是更糟;維多利亞和漢密爾頓這兩個城市情況也好不到哪去。

數據顯示,今年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍,兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍,兩年前是11.2倍。這兩座城市的另一大共同點是,過去幾年內房屋交易量雖一直多有波動,但房價堅挺,漲幅一直遠超收入上漲速度。

住房擔負力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市:漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔負力雖比多溫兩地強點,但按住房成本與收入比來看,房價仍很昂貴。

哪些城市房價最便宜?

據《環球郵報》報導,全國大中城市中,住房成本與收入相比的住房擔負力,可分為幾個級別。

第一個級別是住房成本較便宜的城市,代表城市有新布省的聖約翰,10月平均房價僅16萬8,575元(加元,下同),僅為家庭收入的2.1倍。然後是哈利法克斯、里賈納和薩卡斯通,當月平均房價不到30萬元,紐省的聖約翰斯房價30萬元出頭,這些城市房價基本是家庭收入的3倍左右。

第二類是住房成本和收入相比較具擔負力的城市,代表城市為渥太華,10月當地平均房價為36.92萬,家庭平均收入10.71萬元,僅次于卡爾加里。

第三類是住房成本具一定擔負力的城市,如卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯和蒙特利爾。這些城市的房價與收入比基本在3.5~4倍,還不算太糟。其中,渥太華和卡爾加里,以高收入和住房較具擔負力最為突出。

多溫兩地拉高全加平均房價

上述數據分析中所採取的收入數據,是根據加拿大統計局2015年的數據計算,然後再根據央行網站通脹率計算出2017年數據。過去兩年內平均通脹率為1.4%,同期全國15個大中城市中,聖約翰斯、哈利法克斯、蒙特利爾、里賈納、薩卡斯通和卡爾加里六個城市,平均房價雖跌,但因多溫兩地房價漲幅分別高達22%和19%的驚人程度,全國平均房價漲幅仍被拉高至6%。

多溫兩地的情況是,近年各級政府為打擊房價,紛紛公布各種房價遏制和房貸收緊政策,但因國內外買家需求實在太強勁,效果不盡人意,房市一直波動不平穩,兩地一段時間內雖都出現價量齊跌,但房價對中產階層來說仍太貴。

未來多溫兩地房價走向如何,還得看央行是否加息,經濟是否會再次衰退,以及明年政府按揭新規是否真奏效。#

責任編輯:文芳

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