【大紀元2017年11月04日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）新西蘭估價局（QV）最新數據顯示，今年10月，奧克蘭房價6年來首次下跌。經濟學家們預測說，最大城市的走勢可能導致全國其它地區房價下跌，其中部分地區可能更受影響。
近日，經濟預測機構Infometrics首席預測師加雷斯•基爾南（Gareth Kiernan）通過計算，列出了可能在未來3年內房價跌幅最大的10個地區。其中部分地區雖然在過去10或15年裡人口增長強勁，但其房地產市場的走勢有些反常。
房地產信息分析公司CoreLogic研究總監尼克·古道爾（Nick Goodall）則表示，有些地區房價強勁上漲，但人口增長相對有限，這些地區可能存在房產過度投資。需求增長可能是購買度假屋造成的，這種投資沒有帶來人口增長。
8個下跌地區的共同點
最可能下跌的10個地區中，有8個地區存在著一個共同點：它們大多是在房市繁榮晚期捲入潮流的偏遠小鎮，不具備抑制房價上漲的基礎。雖然人口增長相當強勁，但不足以在一定程度上抑制房價上漲。
位於吉斯伯恩（Gisborne）西南92公里的Wairoa，在2014年9月～2017年3月間，房價增長22%。隨著人口增長放緩及經濟活動減弱，基爾南預計至2020年該鎮將是全國房價跌幅最大的地區。
排在第2位的是南部地區（Southland）的Gore，該鎮在2014年12月～2017年6月間增長18%。排在第3位的是豐盛灣的Kawerau，該鎮在2014年 6月～2017年6月間大漲79%，但基爾南表示，這種增長不可持續。
出現在這份榜單上的最大城市是漢密爾頓。受奧克蘭影響，該市經歷了人口迅速增長和房價飆升。
基爾南說，漢密爾頓和中奧塔哥均受到附近市場繁榮的影響。不過，隨著奧克蘭和皇后鎮市場放緩，它們不僅同樣受到波及，而且受到的影響可能更大，因為它們規模小或相對偏遠，更有可能出現供過於求的風險。
2個地區受地震難民影響
排在第5和第6位的Timaru和Ashburton，與其它地區有些不同，它們經受的是「地震難民效應」的影響。基督城地震後，大量人口離開基督城，致使Timaru和Ashburton房價上漲。但基爾南表示，新政府灌溉／水政策的變化可能在中期內給當地經濟帶來負面影響。
基爾南分析說，如果住房市場走勢不好，可能會對地區和全國經濟造成流動效應（flow-on effect）；但如果房價被高估，房價回落不一定是壞事。
新政府準備為各地區開發項目提供的10億元資金，可能對受影響地區起到積極作用，特別是基礎設施。
房價最有可能下跌的10個地區：
– Wairoa – 2014年9月~2017年3月，房價增長22%
– Gore – 2014年12月～2017年 6月，增長18%
– Kawerau – 2014年12月～2017年6月，增長79%
– 南懷卡托 – 2014年6月～2017年6月，增長66%
– Timaru – 2010年12月～2017年6月，增長47%
– Ashburton – 2010年12月～2016年9月，增長42%
– Invercargill – 2015年3月～2017年3月，增長18%
– Waitaki – 2013年6月～2017年6月，增長35%
– 漢密爾頓 – 2011年6月～2017年6月，增長69%
– 中奧塔哥 – 2011年9月～2017年6月，增長62%。
責任編輯：易凡
