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半租半買 英國買房可與房東「共享產權」

房屋共享產權是英國政府推薦的一種半買半租的購房形式(Depositphotos)

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【大紀元2017年11月05日訊】(英國記者站報導)您是否因為有限的預算而辛苦地搜索房源、努力尋找您夢想中的新家?目前除了接受父母的幫助和貸款買房,還有另一個越來越受歡迎的方式,不知您想到了沒?

股分產權,也叫共享產權(Shared Ownership),是近來英國購房族中逐漸流行的一種購房方式。它讓一大批本來無力承受全額房貸的買家只需支付部分房貸,便可購得心儀的房子。

只需購買25-75%

房屋共享產權是英國政府推薦的一種半買半租的購房形式。通常買房者只需購買25-75%的房價,剩餘部分用還月租的方式來償還。(註:北愛爾蘭和蘇格蘭地區有不同規定。)這樣,一大批本來無力承受全額貸款的買家,只需支付部分貸款,加上首付(最低可5%),以及額外房價的分期月租,即可購得理想的住宅。

舉例來講,一位只能承擔10萬英鎊貸款的買房者,看上了一個20萬英鎊的房子。通過共享產權的方式,他可以買下這套房子一半的產權,即支付9萬英鎊(45%)的房貸,加上最低5%首付即可。其餘50%產權部分歸房東方所有,他只需通過月租方式來償還。這樣買家就可以順利登上購房階梯,還可以進行進一步產權購買使房產階梯升級。

最終可買下整個產權

共享產權購買者可以一步步購買更多房產產權,直至購買整個房產。這個過程叫做「階梯升級」(staircasing)。獨立估值師會對房價進行估計,您只需支付您需要購買的部分即可。

申請條件

申請者需要具備一些基本條件:

1、整個家庭的年收入不高於8萬英鎊,倫敦地區整個家庭的年收入不高於9萬英鎊;

2、是首次購買者;

3、曾經擁有過一套房產,但是目前沒有購買新房的能力;

4、您已經是共享產權房產所有者想購買更多產權;

申請可以在網上進行,或聯繫當地購房負責機構。政府網站:https://www.helptobuy.gov.uk/equity-loan/find-helptobuy-agent/,提供了英格蘭地區的買房助購計畫機構聯繫方式。

特殊人群福利

年齡在55歲以上的居民,可以通過老年人共享產權計畫(Older People’s Shared Ownership, OPSO)購買高達75%的家庭住房產權。一旦擁有75%的產權後,您不需要對其餘的產權支付租金。

長期殘疾的人群也有相應的針對殘疾人群的購房產權計畫(Home Ownership for People with Long-Term Disabilities, HOLD)。比如他們想購買一層的房屋,就需要用到這項計畫。

花銷估計

除5%首付外,買家還需考慮其它一些費用,譬如購房定金(Reservation Fee)、貸款審核費(Mortgage Valuation)、法律手續費(Legal Fees)、印花稅、每年的維護費(Annual Service Charges)等。僱傭搬家公司也是一筆可觀的支出。

共享產權房產網站

 英格蘭地區Share to Buy website:www.sharetobuy.com

 倫敦地區First Steps website: www.sharetobuy.com/firststeps

 蘇格蘭地區Scottish Government’s website. http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/investment/grants/hso

 威爾士地區需要直接找相關房產協會;

 北愛爾蘭地區co-ownership. https://www.co-ownership.org/

案例分析

艾美·查諾克女士(Aimee Charnock),32歲,來自英國的Rossendale,是當地醫院的一名心理衛生保健護士,近來在Dale Moor View通過共享產權計畫購買了一套兩臥室的房子,她介紹道:「整個購房過程並不複雜。我先去當地選房,然後聯繫一家貸款仲介機構辦理貸款。辦好後,聯繫律師事務所辦理一些法律註冊檔,又與售房機構切換式通訊協定、簽字,就可以搬家入住了。」

「房子的原價是14萬英鎊,通過共享產權計畫,我購買了35%的產權,並支付了5%的首付,也就是2,450英鎊。這樣,每個月我所支付的除了我購買的房貸之外,再加上另外的65%房產,每月的209英鎊月租即可。這種方法很有效也很簡單,對於首次購房者,我十分推薦這項購房計畫。」

購買共享產權房的好處

 比起直接購買整個房產,共享產權計畫可以讓您更快速地到登上房產階梯。

 隨著時間的推移,您可以購買額外的產權。

 總體來看,它可能比先租房再攢錢買整套房的模式便宜。

 您可以隨時出售您想有產權的房產,如果您購買後房產後,房價增長,您也將從中受益。

購買共享產權房的風險

 比起普通的房產,共享產權房產數量相對較少,其地理位置等各方面可能不是您特別鍾意的。

 如果房產價值增加,購買剩餘產權將變得更加昂貴。

 即使您只是購買了部分產權,但如果樓房維修,您依然需要支付全額的服務費(Service Charges)。有的房子已經老化需要維修,服務費多少不好預測。

 如果您對擁有部分產權的房子做任何的改動,除非合同當中賦予了這項權利,否則事事都要與房東協商。

 共享產權房產不能出租。

 出售共享產權房產時需要提前至少八週作出售準備,而且要告知很多政府部門,出售手續費則是按整個房子價值的至少1.25%計算。

 出售房產時,政府住房協會(Housing Association)有優先購買權或指定買家的權利,保證房產只能被有資格購買共享產權房的人購買。◇

責任編輯|文婧



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