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灣區地產

灣區租房還是買房,您不能不知的差異?

買房100萬與租房3,500,哪一個划算?博士經紀人算給您看

住在舊金山灣區,租房、買房都昂貴,但是哪一個比較划算呢?(Shutterstock)

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【大紀元2017年11月06日訊】文:王萬龍(Wayne Wang)・硅谷地產經紀
買房還是租房?這是一個需要仔細考慮、再三斟酌的問題。一般地說,這是一個相當複雜的問題,不是每一個人都有足夠的知識或經驗能夠做出正確的選擇。

那麼如何比較兩者之間的差異呢?畢竟房屋具有自住和投資的雙重屬性。自己購買的房子,為屋主提供了居住的舒適感、穩定感、以及自豪感。屋主可以隨心所欲地裝飾自己的房子,調整或改變房子的布局,設計房子的庭院,種植自己喜歡的花草樹木。當然,不方便的地方是需要對房子和院子進行日常維護,一旦想賣,需要支付一定的銷售費用,以及需要花費較長的時間。

對於租房而言,自己需要考慮或照顧的事情就會少很多,搬家相對比較方便,生活比較靈活。但缺點是房東會有比較多的限制條件,沒有自己擁有房屋的歸屬感。當然更為重要的一點是,租房與買房的經濟後果大相徑庭。

舊金山房價,案例:West Portal社區一房每年增長75.9%

以史為鑒,可以知興衰!在我們具體討論經濟後果之前,讓我們先來看一個位於舊金山市West Portal社區的具體例子。這是一棟2房1浴,1,640平方英尺的獨立屋。1929年建造,1975年3月的售價是5.2萬美元,2014年的價格是105萬元,今年9月份以171萬美元的價格賣掉。從1975年到目前的2017年的 42 年間,漲了31.8倍,平均每年增長75.9%。

下面我們就用一個具體的例子,來對比一下買房和租房的驚人差別。
假定一位買家購買一套100萬美元的房子(這在舊金山灣區屬於中等偏下的房屋價格),首付20%,即20萬美元。如果以4.5%的利率計算貸款,那麼我們來計算一下買房和租房的成本和收益對比:

購房支出計算。(灣區地產經紀王萬龍提供)
購房支出計算。(灣區地產經紀王萬龍提供)
租房、購房投資回報分析。(灣區地產經紀王萬龍提供)
租房、購房投資回報分析。(灣區地產經紀王萬龍提供)

所以,對於購買100萬美元的房子情形來說,如果支付20萬美元的首付,每月支出4,994.32美元的還貸來說,買房比租房每年的投資回報要多73,490.37美元。首付的20萬美元,僅僅用3年的投資回報就可以付清。其餘27年一直都幫您多賺73,490美元。

所以對於有足夠首付的人來說,買房比租房要划算得多。對於購買房屋價格更高的情形,更是如此!

看了這些具體的租房與買房的對比數據後,不知您是打算繼續租房,還是立即買房呢?無論如何,錢是您自己的,當然是您最後做出決定,究竟是買房還是租房。

附錄:過去48年美國與加州的房地產中值變化曲線。(灣區地產經紀王萬龍提供)
附錄:過去48年美國與加州的房地產中值變化曲線。(灣區地產經紀王萬龍提供)

Wayne Wang簡介:
在灣區生活、工作近二十年,非常熟悉灣區的房地產行情。工科博士的教育背景,為您提供全面的市場資訊、科學的估價工具、先進的行業技術,為你在舊金山灣區的房地產投資、買賣提供最為專業、細致、周到的服務。服務範圍包括住宅地產、商業地產如公寓、辦公樓、酒店、旅館、葡萄酒莊、土地等等。歡迎來電交流、探討,一舉解決你的買房賣房、投資理財難題!

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Wayne Wang(Realty One Group American)
電話:(510)366-1986
郵箱:wangwl@hotmail.com
網站:www.DrWangHome.com

本文刊載於舊金山10月28日地產版,請點閱
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責任編輯:李歐

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2017-11-09 12:46 AM
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