【大紀元2017年11月10日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）北京10月份新房和二手房成交量均大幅下滑，有評論擔憂長此下去開發商面臨倒閉的風險。
大陸9月份和10月份是樓市銷售的旺季，被稱為「金九銀十」，但今年在中共對樓市的嚴厲調控之下，「金九銀十」往日的風光已經不再。
據房地產家居網絡平台房天下11月7日的消息，10月北京新房住宅市場成交1151套，環比9月下降20%；成交面積17.21萬平米，環比下降17%；成交均價51,961元人民幣/平米，環比下降0.2%；成交金額89.41億元人民幣，環比下降17.5%。而北京10月份投入到市場中的房源僅僅新增加了1297套房源，環比9月供應下跌65%；新增供應面積環比下跌了75%。
二手房成交下滑幅度更大。據《北京商報》消息，僅僅在10月份中上旬，北京全市二手住宅共網簽3196套，與9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。2016年10月中上旬北京二手住宅網簽量有12,400套，今年同期僅3000餘套，減少了9000多套。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示，自樓市開始最嚴調控以來，尤其是北京的樓市，在這近一年中由於各種調控政策不斷出台以及升級，使得北京的樓市出現了「腰斬」現象，縮水超過一半。
有大陸業界人士表示，這種情況一旦持續下去，很多開發商很可能支撐不下去了。因為從目前公布的數據來看，上市房企的高額負債是最大的潛在風險。
從已經公開發布今年第三季度財報的房企來看，數據服務商Wind資訊統計數據顯示，中國A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元人民幣，同比增加14,038億元人民幣，同比增長幅度達23.21%。即截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負債達445億元人民幣。
在這136家房企中，有36家資產負債率超過80%紅線，占比接近26.5%。此外，剔除預收帳款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。
中原地產首席分析師張大偉表示，預計明年年初，回款、資金兌付與資本市場「借新還舊」渠道收緊等壓力將至，更多的房企會因為資金兌付壓力而主動降價，個別房企可能出現資金鏈斷裂的風險。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進也認為，2015年以來，鑒於公司債成本較低，房企大規模發行公司債。去年11月份以來，房企融資環境收緊，去槓桿力度加大，加上今年調控政策全面加碼，預計明後年償債高峰期來臨時，會有一些房企難以承受資金壓力。
微信號「牛爺財經」則認為，儘管一些開發商帳面上現金流還可以，2018年可能還能撐過去，有足夠的現金資源償付其創紀錄規模的到期在岸、離岸債券。但是，隨著利率成本的升高，以及全球整體流動性的收緊，下一步融資困難會增加，成本會上漲。接下來，房企倒閉和洗牌大部分開發商是大概率事件。＃
責任編輯：李沐恩
