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英国秋季預算政策調整 房產市場受影響

首次購房30萬免印花稅和加大房屋供給量的承諾旨在解決英國日益嚴重的住房危機。(Maxxyustas/Depositphotos)

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【大紀元2017年12月02日訊】(大紀元英國記者站報導)英国財政大臣上週(11月22日)公布的秋季預算案中有關房地產的政策尤為引人關注。首次購房30萬免印花稅和加大房屋供給量的承諾旨在解決英國日益嚴重的住房危機。

印花稅減免使年輕人受益

廢除首次購房者低於30萬英鎊房產的印花稅。對於倫敦和其它房價較高的地區,購買 50萬英鎊房產的首次購房者,只需為多出30萬英鎊的部分繳納印花稅。減免政策在除蘇格蘭之外的英國地區立即生效。據《金融時報》稱,這一政策將使95%的首次購房者從中獲益,80%的首次購房者則無需支付任何印花稅。

各價位房產秋季預算前後首次購房需支付的印花稅變化(資料來源:This is Money.co.uk)

印花稅支付的地區差異較大。據國家統計局的房價指數顯示,一半的印花稅來自倫敦,首次購房者平均支付了10,100英鎊。英格蘭東北部的房產均價為13萬英鎊,平均需支付100英鎊的印花稅。

Residential Analysts的分析師Neal Hudson表示:「首次購買印花稅的減免對倫敦市場的影響較大,而很多英格蘭中部和英格蘭北部地方的買家已經不需支付印花稅了。」

此外,一些評論認為,這次印花稅調整只是免除了30萬英鎊以下房屋的稅收,並沒有免除其它價格檔次的稅收。或許處於政治需要,該政策將使年輕的工薪階層(很大部分為首次購房者)獲益明顯。

Middleton Advisors公司的董事長Mark Parkinson 表示:「為30萬英鎊以下的首次購房者取消印花稅,顯然是保守派吸引年輕選民的措施。」

Maskells公司的首席資料分析師Charles Curran也認為:「房產政策總是每年預算報告的熱門話題。這次印花稅調整政策更具有一定政治意義,即吸引年輕人的選票。」

此外,有評論認為,減免稅收在增加低收入人群的房產負擔能力的同時,也能使人們有更大的經濟能力購買高於其自身收入一個檔次的房產,再加之英國中低價格檔次的房產本身供給不足,需求增加可能推高下一檔次房產的價格。

高端房產市場無法獲益

英國政府去年出臺的第二套房產需增收3%印花稅的政策,使市場急速降溫。英國地產業界人士一直呼籲廢除此印花稅政策,以恢復市場交易量。但此次秋季預算並沒有對此呼聲作出回應,使商家們頗為失望。

The Collection LLP董事長Caroline Takla表示:「印花稅調整對於推動倫敦市中心黃金地段的房產市場並沒有什麽幫助。如果印花稅政策改革不徹底,在土地、材料和勞動力成本更高的倫敦地區,開發商將沒有動力建造房屋。」

Banda Property的首席執行官Edo Mapelli Mozzi認為:「財政大臣已經認識到房產市場需要改變,並且正在以正確的方式處理房產供求問題。……但是,我希望他能從全局來看待整個房地產市場,而不是只關注首次購房者。通過解決擁有較高印花稅稅率的高端市場的問題,財政大臣可以重新讓市場充滿活力。如果沒有來自高端市場的資金支持,他的城市復興計畫可能無法實現。」

政府承諾增加住房供給

財政大臣的另一關於住房的重大舉措是政府將在未來5年內,每年建造30萬套房屋。政府將花費共440億英鎊支持房屋供給政策,包括120億英鎊購買土地並建造房屋,2.7億英鎊建造基礎設施來支持住房供給政策。

CRL首席執行官史蒂夫.曼蘇爾(Steve Mansour)表示:「財政大臣的最新計畫非常鼓舞人心。大型房屋建築商壟斷市場已經持續很長時間了,十分高興看到政府投資支援中小型建築企業。數十年來,英國一年內都無法建成超過25萬間房屋。以前中小企業建築商占所有新房的五分之三,而現在卻不到五分之一。由於缺乏足夠的土地,對於激烈競爭至關重要的中小型建築商幾乎總是被大企業壓倒。建築行業一直缺乏信心,我們認為這是解決住房危機的第一步。」◇

以上資訊由Deborah Battsek PR和Spider PR公司提供。

責任編輯:文婧

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