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多倫多房價連6個月下降 2018加房市走勢難測

與之前的火爆相比,多倫多房市在2017年比較平靜,那麼2018年的走勢將如何?(大紀元)
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【大紀元2017年12月12日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)經過了2017年的平靜之後,加國房市走勢依然不明朗,因為兩大最火爆房市在往不同方向發展。一直在警告加拿大房市有泡沫的眾多分析師們,似乎也看不透加國房市走勢了。

在多倫多,11月份的基準房價已經是連續第6個月下降,比10月份再降0.4%,房價指數自5月以來已經下滑了8.8%,為2000年以來史上最大的6個月降幅。

而大溫哥華地區的11月份住宅交易比去年同期勁增26%。大溫哥華地產局表示,當月2,795套的交易量,比該地區10年平均水平高出17%。

今年4月,政府出台政策干預,之後,多倫多獨立屋價猛跌20%以上,以至於許多人認為多倫多房市泡沫已經開始破裂。之後,多倫多房市一路低迷不振。

許多分析師表示,全新、更嚴的房貸規則將是2018年加國房市的最大威脅之一。有研究說,2018年1月1日起正式實施的首付20%的買家也需通過房貸壓力測試政策,這將把多達5萬人逼出房市,難圓住宅夢。與此同時,多倫多的新上市住宅比去年同期激增37%。

貸款機構恐面臨危機

房市走緩,波及到那些非常依賴房貸業務的房貸公司。加拿大帝國商業銀行(CIBC)是加拿大五大銀行中最大力發展房貸業務的銀行,含信貸損失,今年第四季度利潤攀升25%。

加拿大最大銀行11月公布的第四季度財報,儘管沒有顯示出他們的房市投資組合受到觸動的跡象,但如果加國房市繼續疲軟,特別是全國最大的多倫多房市繼續走低,貸款機構的利潤就會很快受影響。

非銀行貸款公司面臨的風險最大,因為他們的業務單一,只是投資房市。今春一度瀕臨破產的Home Capital集團公司的日子將更難過,因為該公司正在掙扎著奪回市場份額。

住房需求依然强勁

加拿大消費者信心也與房價息息相關。加拿大人揹負的房屋淨值信用貸款(home equity lines of credit)已經達到了創紀錄的水平。

儘管存在著不確定性,但2018年加拿大房價不會垮,因為隨著移民的大量湧入和經濟形勢的改善,住房需求依然強勁。

但是投資者應該謹慎行事,特別是如果他們與Home Capital等另類房貸機構有往來,加國房市持久的疲軟行情,可能會影響他們的底線,如Home Capital股票持有者的底線。

責任編輯:文芳

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