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一房及四房以上遠期樓花 中原:銷售暫時低至四成

中原地產將推出2018年樓市新數據,從單位實用面積及房型設計統計一手私人住宅推盤及銷售情況。(郭威利/大紀元)

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【大紀元2017年12月12日訊】(大紀元記者顏齊綜合報導)中原地產將推出2018年樓市新數據,從單位實用面積及房型設計,統計一手私人住宅推盤及銷售情況。中原從2016年及以後首次推出的新盤中,選取58個項目,合共33,709個單位作統計,佔總單位數的93%。

推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,從數據中可見,一房單位及四房以上的遠樓花銷售暫時低至四成,顯示該類單位的遠期樓花尚餘過半單位未銷售。

即無論是迷你單位,又或超大型豪宅,尚餘過半數單位的遠期樓花仍未售出。

選取部份將於2019年落成的私人住宅統計。A類單位售出比例43.4%,DE類單位售出比例42.9%;兩者均低於一半。相反,B類單位售出比例72.7%,C類單位售出比例60.6%。

以單位的房型計。二房單位佔比例最高,在三成以上。其次是三房單位,佔比例在兩成以上。一房單位佔比例,在一成半以上。開放式單位佔比例一般低於一成,但2018年落成的卻高達14.8%。

估計迷你單位的買家以上車客和收租客為主,遠期樓花不利自住和收租,售出較不理想。

黃良昇表示,據政府最新數據顯示,一人家庭按年增4%,4人家庭則反之跌4%,加上今年房協兩盤申請者中,約六成皆為單身人士,因此認為小家庭趨勢會持續,而4人家庭減少,面積細的單位相對會吃香。

但資料顯示,長實旗下新盤中,一房、兩房及三房單位幾近售罄或已經售罄,售出成績最理想。而恒基旗下新盤的一房及開放式單位最多,佔比例25.4%及31.6%。◇

責任編輯:昌英

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2017-12-12 8:52 AM
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