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歐洲房地產投資新寵——愛爾蘭

擁有優美自然環境和良好投資環境的愛爾蘭成為房地產投資新寵。圖為愛爾蘭首都都柏林一景。(iStock.com/anyaivanova)

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【大紀元2017年12月14日訊】(大紀元記者胡真愛爾蘭報導)西歐之國愛爾蘭是位於大西洋中的一枚綠翡翠,撥開海上的雲霧繚繞,穿越凱爾特人千年的歷史硝煙,這裡已經成為世界矚目的「歐洲矽谷」,跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後更成為新一代的「歐洲金融中心」。在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資移民的心之所向。

超高的房產租金收益率

所謂房產租金收益率,是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。

根據統計,都柏林房地產平均每年的房屋租金率在7%-10%,並還在呈現上漲趨勢。遠遠高出其他歐洲國家(2.61%-5.64%)的租金收益率(見下表)。而中國房地產市場的租金回報率持續走低,一線城市的租金回報率均低於3%,其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%,最高的廣州也只有2.55%。

根據愛爾蘭最大的房屋租買網Daft.ie的2017年第一季度的最新數據顯示,都柏林的年租金收益率同比去年增長了13.9%。

如果買房後希望通過租金來獲得回報,顯然國內一線城市並非太好的選擇,需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房,在不考慮通脹的情況下,最快也要到65歲回本。

而愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%,超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林,租金現在比以前高峰值高出15.4%。

愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲,到今年9月,愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元,比去年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方,年租金漲幅達到12.3%,平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭房產升值空間超高——未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所(ESRI)的最新報告顯示,愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。

愛爾蘭中央統計辦公室(CSO)數據顯示今年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元,如果再漲20%,將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。

關於房產升值的問題,需要說明的是,雖然房產的建築物部分會折舊,但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主,而且會隨著當地的經濟發展而升值。

愛爾蘭的絕大部分的房產屬於永久性產權,這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。

房屋出租總收益率對比表
國家名稱 房屋出租收益率
愛爾蘭 9.35%
英國 2.61%
法國 2.79%
德國 3.99%
西班牙 4.70%
葡萄牙 5.64%

數據來源:globalpropertyguide.com 2017年第一季度

優越寬鬆的投資環境

愛爾蘭經濟發達,投資環境極佳。在經濟危機後已經一躍成為歐洲經濟發展最迅猛的國家之一。被福布斯評價為歐洲適宜經商的國家頭籌。愛爾蘭本身對外來投資比較歡迎,政策上比較開放而且有一定優惠,不像其他國家對外來投資審查那麼嚴格,對國有企業也沒有一些政治化的限制,是中國企業以及個人可以積極嘗試投資的一個好去處。同時,在教育、文化領域,在英國脫歐後,愛爾蘭作為歐盟唯一講英語的國家具有很大的先天優勢。

責任編輯:王亦笑

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2017-12-14 5:46 AM
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