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低總價當道 新北2房供給量翻倍

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【大紀元2017年12月14日訊】(大紀元記者蕭軒台北報導)統計顯示,今年北台灣預售屋的主流建案為小坪數的2房產品,占比逾四成,若再加上1房產品,小宅就占了整體超過五成。專家指出,自去年開始,北市無論蛋白或蛋黃區,2房推案均勻分布,但新北則高度集中在新興重劃區,供給較去年倍增,未來可能面臨過度競爭稀釋客源的問題。

住展》雜誌統計,截至12月10日,北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流房型2房占比超過四成,北市釋出698戶、新北市4,544戶、桃園2,493戶;其中新北去年僅2,264戶,今年大幅成長超過一倍。若計算三都的小宅產品(1~2房),則供給量超過整體的五成。

新北市預售案2房型可謂陷入瘋狂,今年已釋出4,544戶,但去年卻只有2,264戶,今年2房供應量整整比去年多出一倍,占比暴增至47.7%,大增超過10個百分點。

住展》雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性。何世昌指出,2房比1房使用更彈性,總價則比3房低很多,首購客層多考慮選擇2房。

房價持續下滑但租金不斷上漲,加上小宅投報率優於大坪數住宅,2房也受到投資置產族青睞。建商則為了迎合市場需求,捨棄主流3房,大舉進攻小宅市場。

至於近年最冷門的4房產品,供給量持續衰退,雙北市今年總供給量不到千戶。何世昌說,4房短期間無法跳脫「票房毒藥」的窘境,而北市的2房推案則在蛋白和蛋黃區均勻分布,沒有過量問題。◇

 

責任編輯:陳真

 

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