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在英國買房究竟需要多少錢?

買房時要充分考慮到所有可能的開銷(depositphotos)

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【大紀元2017年12月19日訊】(大紀元英國記者站報導)買房子是一件人生大事,不僅昂貴還耗時耗力。在英國,好不容易存下首付,銀行終於同意貸款,賣主接受了您的還價,這個時候不要以為萬事大吉、可以鬆一口氣了,因為您還要面臨更多的開銷。

買房時要做好預算,充分考慮到所有可能的開銷:包括銀行的各種收費、稅收以及搬家的開銷,否則您會感到即使完成了上面三個關鍵的步驟(首付、銀行同意貸款、賣主接受還價),接下來的事情還會讓您頭痛,弄不好您可能需要被迫挪用房子裝修的錢。所以,合理地計算開銷非常重要。

本文將為您介紹買房的時候除了首付之外還可能會面臨哪些開銷。

貸款相關費用

獲得房屋貸款的時候,除了要支付首付,還要考慮提供貸款的機構收取的其它費用。

這包括大約幾百鎊的評估費(Valuation Fee)、貸款預留費(Booking Fee)以及貸款手續費(Mortgage Arrangement Fee),這些費用在99鎊至1,999鎊不等。

並不是所有的貸款顧問都會收取手續費,所以在考慮申請哪個機構的貸款時,需要把這筆費用考慮進去。

此外,還要記得,提供貸款的機構可能會提出把這些費用加入到貸款中而不是讓您提前支付。如果是這樣,您可能會更加輕鬆一些,但是這也意味著您要在未來十幾年裡償還這些費用的利息。

印花稅

印花稅是在購買房產的時候支付的稅金,金額的多少取決於房價。

今年11月起,首次買房者購買的房屋如果價格低於30萬鎊,將免於支付印花稅。房價較高地區,首次買房者房價低於50萬鎊,前30萬鎊也將免稅,只需支付超過30萬鎊部分的印花稅,稅率是5%。

對於其他所有買房自住的人來說,如果房價低於12.5萬鎊,不用支付印花稅。超過12.5萬鎊的部分,印花稅的比例將隨著房價的增加而增加,詳情見下表。

房屋測量費

這筆費用也同樣必不可少,因為讓測量師對房子進行一個全面的檢查是非常有必要的。通過這個檢查,您會了解房子是否需要進行額外的維修,以免在您剛剛買了房之後就要花錢重鋪房頂。

一份基本的房屋測量報告,只需要250鎊至300鎊,但是多花點錢,做一份購房者報告(Homebuyer’s Report)或者全面的房屋結構測量(Full Structural Survey),也是值得的,這樣的報告需要大約400鎊至1,000鎊。

如果測量師的報告顯示房子有問題,那麼您就可以重新跟賣主協商價格。

律師費

買房是一筆不小的開銷,找專業律師來處理,非常有必要,所以律師費也是必須的成本之一,通常律師費在1,000至1,500鎊,當然也可能會低一些。

律師還會對您打算買的房子進行調查,比如政府是否計劃從哪裡修建高鐵,這樣的調查收費通常不會超過250鎊。

仲介費

如果您只是買房,那無需向仲介付費。但是如果您需要把手中的房子賣掉才能買新房,那就需要付仲介費。

仲介費可以協商,但是通常是房子最終售價的1%至3%,外加附加費(VAT)。如果當地房子熱賣,您可以跟仲介好好講價,仲介費甚至可能只有房價的0.75%。

還可以考慮使用網絡仲介,收費比較低,而且通常是固定的。

電子匯款費

如果您從銀行貸款買房,電匯房款的費用也需要由您來支付,通常是50鎊左右。

搬家費

如果您不能自己租車搬家,那就需要找專業搬家公司,這樣的公司通常收費400至600鎊。如果需要搬特別貴重的東西,收費會更高。◇

責任編輯:文婧

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