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歐洲房地產投資的一匹黑馬——愛爾蘭

愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)

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【大紀元2017年12月19日訊】(大紀元記者晴空愛爾蘭報導)在中國資金外流的幾次浪潮下,中國投資者們的目光正從美國(紐約)、澳洲(悉尼)、英國(倫敦)、轉向其它歐洲城市,而愛爾蘭地產正以投資收益率超高(7-10%左右),及房價未來三年預計還會再漲20%的投資優勢,成為地產投資的一匹黑馬。

愛爾蘭猶如位於大西洋中的一枚綠翡翠,撥開海上的雲霧繚繞,穿越凱爾特人千年的歷史硝煙,這裡已經成為世界矚目的「歐洲矽谷」,跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後,這裡更有望成為新一代的「歐洲金融中心」,在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資移民的心之所向。

超高的房產租金收益率

所謂房產租金收益率,是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。

根據統計,都柏林房地產平均每年的房產租金率在7%-10%,並還在呈現上漲趨勢。根據愛爾蘭最大的房屋租買網Daft.ie的2017年第一季度的最新數據顯示,都柏林的年租金收益率同比增長了13.9%。

而其它歐洲國家的租金收益率僅在2.61%-5.64%(見下表)。而中國房地產市場的租金收益率持續走低,一線城市的租金回報率均低於3%,其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%,最高的廣州也只有2.55%。

房屋出租總收益率對比表
國家名稱 房屋出租收益率
愛爾蘭 9.35%
英國 2.61%
法國 2.79%
德國 3.99%
西班牙 4.70%
葡萄牙 5.64%

数据来源:globalpropertyguide.com 2017年第一季度

如果買房後希望通過租金來獲得回報,顯然國內一線城市並非太好的選擇,需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房,在不考慮通脹的情況下,最快也要到65歲回本。

另外,從租金來看,愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%,超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林,租金現在比以前高峰值高出15.4%。

愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲,到今年9月,愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元,比去年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長最猛的地方,年租金漲幅達到12.3%,平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)
愛爾蘭著名臨海觀光小鎮馬拉海德(Malahide)豪華海景楼盘Robswall開盤。(Hollybrook 公司提供)

愛爾蘭房產升值空間超高
——未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所(ESRI)的最新報告顯示,愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。

愛爾蘭中央統計辦公室(CSO)數據顯示今年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元,如果再漲20%,將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。

關於房產升值的問題,需要說明的是,雖然房產的建築物部分會折舊,但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主,而且會隨著當地的經濟發展而升值。

愛爾蘭首都都柏林地產新熱點:Robswall海景房開盤

由Hollybrook開發興建的詩意海景豪華公寓房和奢華大氣頂級別墅樓盤Robswall位於都柏林北部首屈一指的富人區——擁有悠久歷史和觀光景點古城堡的馬拉海德小鎮。

Robswall樓盤位高而建,馬拉海德海灘美景盡收眼底,開闊的視野讓您品味一份怡然自得。距離樓盤1.5公里就是著名的珀特瑪諾克藍旗海灘——綿延五公里的天鵝絨海岸線和四星酒店和高爾夫球俱樂部,在這裡生活處處蕩漾著一股生命活力,體會獨特的尊崇享受。

從室內不同的窗戶眺望遠方都是不同的美景,高規格的豪華精緻裝修,繁華與寧靜共存,闊綽身分不顯自露。

山環水抱必有氣,有氣必有富貴者。Robswall樓盤充分利用山水資源,將建築景觀做到最大化,讓業主充分體驗到自然、人文、建築三者合一,和諧統一。

馬拉海德小鎮提供了現代社區所需的所有日常服務和設施。(iStock.com/aragami123345)
馬拉海德小鎮提供了現代社區所需的所有日常服務和設施。(iStock.com/aragami123345)

樓盤地段 卓越地段隨心而居

馬拉海德小鎮距離都柏林市中心僅16公里,距離都柏林國際機場僅20分鐘不到的車程。這裡在愛爾蘭歷史上一直是歷代貴族居住的福地。

馬拉海德小鎮提供了現代社區所需的所有日常服務和設施。近在咫尺有優秀的學校,幼兒園,大型購物中心,高檔精品店,高級餐廳,酒吧,城市火車和巴士服務。在家門口就能夠享受高爾夫,帆船,騎馬等各項戶外運動,回家如同度假。

樓盤關鍵信息:

名稱:Robswall

特點:海景、藍旗沙灘、高端、交通便利、休閒娛樂、中小學校、購物中心

價格:

  • • The Gate-91-103平方米起價€465,000
  • • The Meadow-88-113平方米起價€440,000
  • • The Meadow-Duplex Penthouse-139-158平方米起價€675,000

房產代理商:Knight Frank
電話:00353 1634 2466
中文:00353 87 9985031
微信:Julie_Ireland

責任編輯:王亦笑

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2017-12-20 8:48 AM
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