site logo: www.epochtimes.com

统计局首次公佈房地產官方數據

加統計局:多溫兩地海外買家不到5% 

海外買家在多溫兩市的總體比例不足5%,但在共管公寓市場,卻是另一番風景。(Photo credit should read DON EMMERT/AFP/Getty Images)

人氣: 97
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年12月20日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大2個大城市——多倫多和溫哥華過去多年來房價一路瘋漲,有人認為,海外買家推高了房價。有人認為,海外買家只是少數,多隻集中在一些豪華市場。海外買家到底占多少呢?加拿大統計局用數據給出最新答案。

統計局週二(12月19日)最新數據顯示,大多區和大溫區2個市場上,非居民海外買家總體比例不到5%。這裡所說的非居民海外買家,是指定居海外、但在加國擁有房產的加拿大公民,或長期海外居住、但在加國擁有非主要住宅的的非加拿大公民。

海外買家最愛公寓

數據顯示,其中多倫多非居民海外買家占3.4%,海外買家房產總值占全城房產總值3.0%。溫哥華非居民海外買家占4.8%,海外買家房產總值占全城房產總值5.1%。獨立屋市場中,多溫2地海外買家分別僅占2.1%和3.2%,比例更小。

2個城市的市中心市場,海外買家比例有所增加,其中溫哥華這一比例高達7.6%,相當於每13幢房屋房主中,就有1名為海外房主。多倫多這一比例為4.8%,相當於每20幢房屋就有1幢為海外業主擁有。

海外買家總體比例雖小,但在共管公寓市場,卻是另一番風景。

其中大溫區共管公寓市場中,7.9%為海外買家所有,多倫多這一比例稍低,也高達7.2%。平均而言,溫哥華海外買家名下共管公寓比本地人名下共管公寓價格高出30.4%,多倫多海外買家公寓比本地人公寓價格高出8.7%,說明兩地海外買家多青睞豪華公寓。

其中,溫哥華市中心海外買家公寓平均價格高達93萬,多倫多市中心海外買家公寓平均價格43.9萬。

數據還顯示,多倫多海外買家比本地買家更青睞新建小戶型公寓。有人認為,正因如此,開發商一味迎和海外買家喜好,使勁開發小戶型公寓,根本不考慮本地買家需求。

海外買家稅的確起作用

加拿大房貸與住房公司(CMHC)此前多年來,一直通過業主調查,來收集和跟蹤海外買家數據,但上述數據是統計局首次通過報稅表、其它物業評估和業主數據等其它渠道收集得出的首個官方數據。

CMHC表示,雖說2個數據差別非常小,但多溫2地海外買家打壓政策似乎起到意想不到效果,似乎將一些海外買家趕到蒙特利爾。

數據顯示,大蒙區去年共管公寓非居民買家僅占1.1%,今年一下子飆升至1.7%,比例雖小,但比去年飆升54%多。CMHC此前17個國內大中城市海外買家跟蹤數據顯示,多數城市海外買家比例不到1%。

加拿大房產協會(CREA)數據顯示,2005年1月至2017年11月期間,多溫2地房價分別飆漲145.0%和173.7%。過去3年中,2地房價漲幅分別高達40%和60%多。

統計局上述數據未出來前,卑詩和安省政府出於民怨壓力,在缺乏確鑿海外買家數據前,先後推出15%海外買家稅,也的確一度使兩地狂熱房市有所放緩,但最近又有回升跡象。

責任編輯:文風

評論