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房租漲不停 德國人不敢搬家

雖然住的擁擠,卻無法搬入更合適的房子,因為房租實在太高,根本負擔不起,這已成為德國眾多家庭共同的苦惱。(iStock.com/JackF) 

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【大紀元2017年12月21日訊】(大紀元記者王亦笑德國報導)Jessica是德國的一個單親媽媽,帶著3個孩子住在柏林一個三居室公寓裡。隨著孩子年齡的增長,他們擠在一個房間的情況急待改變。無奈的是這位媽媽搬不了家,因為房租太貴。

上面的例子是德國《世界報》給出的實例,這位單親媽媽如果想要再找個更合適的公寓,房租的冷租(不包煤氣暖氣和水電費)就得超過每月1000歐元,這個價格是她無論如何負擔不起的,所以只能在現有的公寓裡將就著。目前德國這種「搬不起家的人」可謂比比皆是,因為這幾年房租、房價漲勢驚人。

搬家難!居民被房租價格「鎖定」

經濟學上把這叫做「鎖定效應」(Lock-in-Effekt),是說由於房租、房價的上漲,使人們無法自由搬遷,只能被束縛在現有的住所。所以,城市的住房緊張,不僅導致房租、房價上漲,也阻礙了居民流動性,因此會導致居民公寓過度擁擠、上班距離過長等一系列問題。

放眼觀察德國幾個大城市,在2007-2016年這個時間段,柏林和法蘭克福旗鼓相當,房租都上漲了大約70%。這兩地的搬遷率都相應下跌,柏林的搬遷率從2007年的10.4%下跌至2016年的7.9%,法蘭克福從7.9%下跌至7.2%。慕尼黑的情況基本也是這樣,9年間房租上漲50%,搬遷率從8.5%(2007年)下跌至7.3%(2016年)。

與之相比,漢堡的房租上漲算是很平穩的,自2006年到2016年,10年間房租增幅大約30%,而其搬遷率也呈上升趨勢。這得益於漢堡新建房數量的增長,自2006年到2014年,漢堡每年新建公寓的數量大約是柏林的兩倍。

怪現狀!「建房許可」發放量不升反降

雖然德國大城市的住房需求不斷攀升,房子供不應求,但是今年德國的「建房許可」(Baugenehmigungen)發放數量卻出現了下降情況,這也是自2008年以來的首次下降。

據聯邦統計局數據,今年前10個月,政府共發放公寓(Wohnungen)及房屋(Häusern)建房許可28.63萬個,同比減少了7.3%,也就是減少了2.24萬個建房許可。

統計人員表示,總體趨勢是,公寓樓的建房許可增加了,共發放了14.07萬許可,這是幾年來的最高點。而獨棟樓房和連棟樓房的許可數量分別減少了5.1%和1.5%。

這一趨勢也適用於房屋的改建和擴建,例如想要增建閣樓的公寓,許可發放下降了21.2%。另外,大學生宿舍樓的建房許可也大幅下降了43.6%。

分析人員指出,根據目前的趨勢判定,明年德國的房租、房價還會持續增長。

中心房產委員會(ZIA)指出,德國新政府必須推進房地產業改革。1990年,德國大約有5000項建築規範,如今已經增加到2萬多項。這種瘋狂的官僚作風必須改變,必須簡化冗贅的手續,提高辦事效率,在全國範圍內建立有效的建房許可發放機制。

買房夢?非不想也實不能也

眾所周知,德國人的房屋自有率是很低的,不僅低於西班牙、意大利等周邊國家,甚至低於歐盟國家的平均值。這是為什麼?在其它歐洲國家眼裡,德國經濟形勢一片大好,德國人也富得流油,為啥德國人就不買房子?因為德國人崇尚自由,或者在德國租房住實在太舒服?

德國是「租房天堂」,對於租戶的權益保護貼心到位,這點不假。但是德國人真的那麼不願意買房子嗎?最近Direktbank ING-DiBa的一項調查告訴大家:非也!

Direktbank ING-DiBa對歐洲13個國家的1.3萬用戶進行了問卷調查,其中超過60%的人對於「我在租房,但我很想買房」這一項表示認同,大約22%的人不置可否,只有不到20%的人否定這種說法。對於「如果買得起房,人人都會買」這樣一種說法,大部分人都持認同態度。

在接受調查的13個國家中(除了德國,還有英國、法國、荷蘭、波蘭、捷克、意大利、西班牙、奧地利、比利時、盧森堡、土耳其、羅馬尼亞),德國的房屋自有率是最低的,只有36%的人表示自己有房子。

在買房這件事上,德國人也幾乎是最沒自信的,高達56%的德國人表示可能一生都買不起房子。悲觀程度能與德國人比肩的只有英國人。

分析人員表示,德國人並非沒有「買房夢」,但德國人的「買房夢」並不那麼急切。大部分德國人覺得房子能買就買,買不起也沒什麼,與其省吃儉用買個房子,不如拿錢度度假,這種「安全感」確實得益於德國對於租戶的權益保護。但是能買得起房卻堅決不買房的德國人,其實真的也不多。#

責任編輯:周仁

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2017-12-22 4:53 AM
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