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寫字樓搶手 租金水漲船高

專家:溫哥華商業地產火爆勢頭延至明年

溫哥華商業地產生意興旺,寫字樓售價攀升,租金上漲。(加通社)

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【大紀元2017年12月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)專家表示,溫哥華今年商業地產前所未有的火爆勢頭,會持續到明年,甚至有可能持續更久。

據《溫哥華商報》報導,目前溫哥華寫字樓空置率全國最低,新建寫字樓預售價格屢創新高,商業樓租賃率上升,單位交易價格飆升,酒店開發業和住宅地產開發業不斷打仗,但屢屢敗下陣來。一切都預示,商業地產業將迎來一個新的火爆年。

養老基金跟進投資

今年溫哥華市中心寫字樓空置率暴跌50%至僅5%,創2013年以來最低,未來3~5年內預計會持續在這一範圍內。但現實是,寫字樓開發遠遠跟不上需求,目前最早能竣工投入租賃的寫字樓還要等至少2年。這種情況下,明年交易價格和空置率預計都會創歷史紀錄。

溫市市中心寫字樓市場火爆,甚至吸引一些傳統保守的優質養老金計劃積極跟進,如安省健康醫療養老金計劃(HOPP)投資了33層的Waterfront Centre 2寫字樓,安省市政職工養老金計劃(OMERS)投資了一幢9層新寫字樓和Melville街上一幢近50萬平呎的寫字樓等。安省養老金委員會(OPB)和安省勞工保險(WSIB)聯手以12.5億(加元,以下同)買下Cadillac Fairview市中心半成寫字樓資產組合中25%的股權,成為今年最大一筆寫字樓交易。

另一方面,寫字樓只要建成,就不愁找不到租戶,尤其是科技行業租房需求最強勁,如電商巨頭亞馬遜(Amazon)預租了15萬平呎的寫字樓,過去2年來,市中心近半新建寫字樓都是科技公司入駐。商業地產經紀透露,新建寫字樓賣瘋了,租金也水漲船高,明年寫字樓租金預計每平呎首次漲50元。

當然也有專家潑冷水,說今年上半年寫字樓交易額已創18.6億新高,可能就是一個投資高峰,今年市場會趨於冷靜。

工業廠房租賃紅火

大溫區工業廠房空置率僅1.7%,全國第2低,僅次安省。同時,今年大溫區工業廠房平均租金比前年飆漲12%至每平呎近10元,是過去30年來最大漲幅。溫哥華市區和郊區工業廠房每平呎單位交易價格分別創700元和300多元新高。

空置率低,市場供應緊張,需求卻不見減緩。CBRE執行副總裁泰勒(Norm Taylor)說,市場供應緊張情況下,租戶會選擇和原東家續簽或按兵不動,租賃交易會減緩,但今年市場吸收率仍和去年一樣瘋狂。

明年大溫區有史以來最大的工業園(170公頃,投資3.5億)1期100萬平呎面積竣工對外招租。專家預計,明年大溫區經濟一片看好,GDP增長預計引領全國,明年工業廠房租賃預計也會持續火爆,不斷吸引大公司入駐。

零售地產交易火爆

今年上半年,卑詩最大零售商業地產交易價量均創歷史新高,共計55宗交易,交易總額27億,交易總額占商業地產交易總額的一半。

土地爭奪大戰

專家表示,大溫區老公寓交易價格都已破40萬,出租公寓空置率低,需求旺盛,這一勢頭預計會持續至明年。但開發商對住宅開發土地需求,直接威脅到溫哥華酒店業擴張。溫哥華商業地產經紀加拉格(Curtis Gallagher)說,酒店開發商搶不過住宅開發商,但競爭激烈。

Pacific Reach Properties物業集團聯合創辦人兼CEO傑馬爾(Azim Jamal)說,今後開發獨立酒店建築不太可能,唯一選擇是收購老酒店後改造,或合併在商住兩用建築,如最近的擁有202間客房的Exchange Hotel酒店,就合併在市中心的一幢寫字樓中。

責任編輯:文芳

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