大陸「地王」90%未開盤 有的淪為停車場

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【大紀元2017年12月29日訊】大陸房地產信息綜合服務商克而瑞的統計數據顯示,在去年300多個「地王」中,至今年7月開盤的不足1成。上海一處「地王」甚至淪為停車場。有業界人士表示,如果未來兩三年樓市沒有起色,這些「地王」將很難堪。

近來。大陸兩處「地王」引發業界關注。南京一處正在施工的「地王」(京奧港未來墅項目)因拖欠工程款於11月25日停工。閩系房企融信中國控股有限公司位於上海靜安區的地王項目的兩塊地,偏東側的332-01-A地塊依舊是空地,偏西側的333-01-A地塊作為停車場使用。

而2016年是中國房地產史上誕生「地王」最多的一年。共產生了340多個單價或總價「地王」,但目前多城樓市成交價量下滑,諸多「地王」項目前景堪憂。

據每日經濟新聞28日報導,克而瑞統計顯示,截至2017年10月,2016年其研究的50宗「地王」項目中開盤的只占一成多,多數在建未售,少部分還沒開工。在這50宗典型「地王」中,至少有14宗「地王」未開工,主要集中在廣州、深圳、蘇州和廈門等熱點一二線城市。

其中,蘇州2016-WG-26號地塊閒置已超1年;廈門2016第021號同安區2016TP02地塊閒置時間也超過1年。按當局規定,地塊完成交易後1年不開工罰款20%,兩年不開工則由政府無償收回。

合肥葛洲壩中國府項目的拿地樓面價為22,103元人民幣/平方米,而目前該項目周邊在售樓盤均價僅為22,000元人民幣/平方米,價格倒掛。

安居客房產研究院首席分析師張波認為,土地不開工或停工也可能因為房企的資金(尤其是現金流)出現問題,但從現實情況來看,這種情況應該不多。還有一種讓開發商選擇主動拖延工期的原因則是等待利潤,為了利潤,尋找上市的最佳時機是「地王」們主動停工的一個原因。房企拿「地王」的最終目的是賺錢,

但旭輝集團林中曾對「地王」前景表示擔憂:「未來二三年市場無起色,2016年的多數地王都將難堪。」#

責任編輯:劉毅

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