【大紀元2017年12月31日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳新銀行（ANZ bank）發現，外國需求一直是澳洲近期建房熱潮的重要組成部分，在房地產市場中起著越來越重要的作用。
他們的研究關鍵點如下：
- 2015-16年度，外國投資者購買了6萬套澳洲住房，約佔所有住房房產銷售的13％。
- 高達25％的新建住房（主要是公寓房）被出售給外國投資者。
- 2.5-4％的澳洲住房由非公民非永久居民所擁有
根據澳洲儲備銀行委託該銀行所做的調查估計，外國投資者在2015 – 2016年間在澳洲購買了3.5萬至6萬套住房。這意味著外國買家佔澳洲所有房地產交易的7-13％，在海外投資者熱門的地區，這個比例顯然要高很多，而在其它地區則會低一些。
根據外國投資審查委員會（FIRB）數據和一系列的估算，澳新銀行認為，外國投資者在2015 – 16年度購買了3萬至5萬套新房，佔新建住房的15％至25％。
澳新銀行高級經濟師Daniel Gradwell說：「境外需求顯然是我們的房產投資形勢的強勁動力之一。如果這個需求突然枯竭，澳洲的建房可能會明顯比目前預期的疲軟。」
該銀行的結論認為，如果外國人購買大約25％的新公寓房，這表明大約80％的境外購房是公寓房，其餘的20％是獨立房，2015-16年全國平均價格為62萬澳元。
經過對儲備銀行和外國投資審查委員會數據的分析，澳新銀行得出來這樣的結論。
澳新銀行假設外國投資審查委員會批准的30-50％導致了房地產的購買行為。
外國房主最多可擁有4套澳洲房產。雖然外國買家在新房購買中佔有相當大的份額，但他們佔整體市場活動份額的比例僅在7-13％之間。
雖然這表明外國人近年來並不是房價上漲的主要推動力，但卻產生了影響。
「每年購買總銷售額的7-13％，其意義比不上佔新建房的份額，」Gradwell說，「所以對整體價格的影響可能比不上對新建房的影響。」
澳新銀行還估計，外國人擁有澳洲2.5％至4％的房產，這一點很重要，特別是考慮到目前外國買家的活動比以前更加強勁。
但Gradwell稱，外國業主的大量外流可能會導致房價的大幅下跌。
他寫道，「澳洲每年大約5％的住房在市場中交易。這意味著，衹要出現一個巨大的衝擊，導致外國房主高比例出售他們的澳洲房產，這將足以使得銷售價格的下降。」
該銀行警告道，這一分析是基於1995年至1996年以來的外國投資審查委員會的數據。
外國投資審查委員會的數據顯示，外國買家在2015 – 16年度購買了40,100套房產，價值724億澳元。
近年來，由中國買家主導的外國購房數量大增，2015 – 16年度批准的購房數量比五年前多了3.5倍。
根據澳新銀行估計，按絕對數字來說，2015-16年度新建住房的大部分外資活動都在維州，在那裡海外買家佔新建住房銷售的25-35％。但是按份額來說，在昆士蘭州可能更高，澳新銀行估計在25％到35％之間，新州為15-20％。
責任編輯：簡沐
