site logo: www.epochtimes.com

澳洲東西房市 攢足首付悉尼需8年於珀斯兩倍

最新數據顯示,與珀斯相比,悉尼的首次購房者要花兩倍的時間,才能攢下購買中位價房產20%的首付款。(Google地圖截圖)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年12月05日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲東部與西部城市的房地產市場正在形成鮮明的對比。最新數據顯示,與珀斯相比,悉尼的首次購房者要花兩倍的時間,才能攢下購買中位價房產20%的首付款。

據澳洲廣播公司報導,這些數據來源於澳洲統計局、人口普查和CoreLogic房地產數據機構,由西部銀行(Bankwest)整理收集。

研究中數據是根據統計局年齡在25歲-34歲的兩個人合起來的平均收入數據,並假設兩人將稅前收入的20%存在高息存款賬戶中計算出來的,適用於澳洲各個地方政府區域(LGA)。

該研究描述了澳洲兩個不同城市的現狀。珀斯現在是房產可負擔性最好的州府城市,首次購房者只需3.9年就可攢下一筆首付款。而悉尼的情況則截然不同,首次購房者需要8.2年才能攢下20%的首付,遠高於全澳4.6年的平均水平。

但在五年前,房價的情況正好相反。在礦產繁榮的推動下,珀斯的房價曾一度高漲。但自2012年礦業陷入停滯,珀斯的房價一直在下降,僅上財年就在前一年的基礎上下跌了4.3%,而悉尼的房價則躍升了11%。

全澳10個首次購房者攢首付款時間最長的地方政府區域中,新州就佔了8個。

若想買一棟中位房價的獨立房,悉尼首購房者平均要花8.2年才能攢夠215,133澳元的首付,比全澳州府城市的平均時間4.9年要長過3年。

新州是全澳首次購房者比例最低的州,僅佔房產總銷售的8.1%。

相比之下,由於房價下跌,上財年珀斯有20%的首次購房者買下了他們的第一套房子。珀斯的首次購房者只需3.9年就可攢下103,046澳元中位價房產的首付款,比全澳的州府平均水平還要少一年。如果把整個西澳都算進去,攢首付的時間則降至3.6年。

但盡管房價下跌,珀斯仍保持著住房最難負擔地方政府區域的頭銜,因為薄荷林(Peppermint Grove)區買家需要21.2年,才能攢夠67.3萬澳元的首付款。

墨爾本的房價依然在全澳位居第二貴,上財年,墨爾本的房價上漲了14.2%。墨爾本首次購房者需要6.4年才能攢下153,008澳元的中位價住房首付,比去年攢首付的時間增加了8個月。

雖然墨爾本房價強勁,工資上漲疲軟,但購買75萬以下住房可獲得的印花稅優惠,還是提振了首次購房者市場,在截至今年8月的一年,首次購房者增加了3%。

昆士蘭房產市場相對穩定,但由於受年底前購新房有2萬元補助金的刺激,該州的首次購房者數量激增了11.2%。

布里斯本的首次購房者平均要花4.5年攢下105,950澳元的首付,與去年基本一致。陽光海岸的度假小鎮努薩(Noosa)勝過布里斯本,去年房價上漲了13.6%。

阿德萊德的首付款只需9萬,但衹有十分之一的住房被首次購房者買下。該市25歲-34歲者的收入位居澳洲倒數第二,衹有51,629澳元。阿德萊德首購房者需要4.2年攢夠90,665澳元的首付。

在霍巴特,首購房者只需7.8萬澳元就可交20%的首付。該市的房價漲了8.6%,但買家攢夠平均77,812澳元首付款的時間只需3.8年。

責任編輯:簡沐

評論