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在澳洲奢華住宅內安享晚年

退休人士在購置晚年生活的房產時,需要弄清楚知道自己喜歡哪種類型的社區,在購房之前一定要做好調查工作。(海沙/大紀元)

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【大紀元2017年12月06日訊】(大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導)澳大利亞嬰兒潮時期最早出生的人今年都已經70歲了,這簡直讓人難以置信。儘管大多數戰後出生的人還不到退休的年齡(或者心理年齡很年輕),但還是有很多人準備從自家的大住宅搬至較小的奢華公寓中去居住。那麼,他們應該選擇哪類戶型的澳洲房產呢?

Where to Retire in Australia的合著者Jill Weeks認為,在購置晚年生活的房產時需要弄清楚知道自己喜歡哪種類型的社區。

有些公寓項目是針對所有人群設計的,而有些公寓項目則主要面向嬰兒潮時期出生的空巢老人,並自然而然形成退休人士聚集的社區(NORCs)。Weeks說:「了解各類項目的優勢和特色是很重要的,在購房之前一定要做好調查工作。」

退休人士在購置晚年生活的房產之前一定要做好調查工作。(海沙/大紀元)
退休人士在購置晚年生活的房產之前一定要做好調查工作。(海沙/大紀元)

社區氛圍也是很關鍵的。Weeks說:「人們常說他們感覺自己更活躍了。相對之前,現在可以接觸更多的社區設施,參加更多的休閒活動。」

為眾多空巢老人提供幫助的註冊理財規劃師Peter Horsfield認為,到了這個年紀,老人們「意識到自己的不足……非常注重便捷的條件。」他們更喜歡外觀溫馨且配備有電梯的低層公寓樓內的底層公寓。

有泳池的話更好,不過Horsfield覺得他所接觸的55歲以上注重健康的客戶大多數都想要一個健身房。在現今這個競爭激烈的澳洲房產市場上,對嬰兒潮時期出生的買家來說,放映室、門房服務、地下停車場、底層商舖、餐廳和咖啡館等也極具吸引力。

Horsfield說:「他們之前一直努力工作,看著人們去聽音樂會、聽歌劇、去餐廳享用美食,因此在他們換了小戶型的公寓後,便開始享受退休生活。同時,他們也希望住宅能緊靠醫院、交通設施、家人和朋友,因此,地理位置是最重要的因素。」

房源都在哪?

Mavens房產公司總監Miriam Sandkuhler說,在地段優越的內城區,有越來越多針對空巢老人而設計的精品公寓項目。

例如,在墨爾本Hawthorn、Camberwell和Kew等城區,有眾多小規模的低層樓盤項目,主要出售對象的就是從大住宅換成小戶型的買家。不過,這些地區也有一系列的高層公寓項目,主要面向投資者和首次置業者。

Sandkuhler說:「有些地區可能會供大於求,因此他們(尋求小戶型的老年人)只需要考慮以後出售的情況。未來某天他們可能會去養老機構居住而出售自己的房產,或者選擇其他的投資項目,那麼他們會發現再售價格與當時的供應量有很大關係。」

昆士蘭的情況亦是如此,Coronis Realty的銷售總監Craig Gillies說,布里斯本現在越來越多面向小戶型人士的新建項目。Gillies說:「有些專為退休人士設計的住宅項目並不是養老院,卻擁有養老院的眾多特色,而且也有針對嬰兒潮時期出生人士的住宅項目。他們喜歡外出旅行,因此,安全的環境是重要因素,例如緊靠咖啡街。」

需要考慮什麼?

專業人士強調,上了年紀的買家在購買公寓之前需要考慮清楚。Gillies認為,一定要選擇優越的黃金地段,這樣才能確保未來你的住宅/投資澳洲房產的市值。

Sandkuhler說道:「小規模的公寓項目有一定的優勢……不過要是你想要眾多一流設施,如泳池、健身房、公共區等,你需要知道的是這些設施會產生大筆的支出,這也是一個需要考慮的因素。」

作為空巢老人,在選擇奢華公寓的時候需要了解的因素:

每季度的物業費是多少?
社區的長期維護規劃內容及預算是怎樣的?
有沒有防滑地磚?如果有的話,這樣的住宅價位如何?
有沒有區域可輕鬆容納助步器通行?
有沒有方便使用的櫥櫃?
照明情況如何?
插座能否方便使用?
浴室設計如何?是否可輕鬆到達浴缸或淋浴區?
輪椅是否可以在浴室內輕鬆移動?
如果公寓有眾多高科技配置,是否方便操作?這些配置可能包括自動開關窗簾、安全系統或遙控照明系統
是否有公共區域(餐廳/多功能室),如果有的話,是否可以預定來舉行大群體聚會?
是否有充足的儲藏空間?
可以養狗或其他寵物嗎?當地政府是怎樣規定的?
是否可以查看開發商之前的項目信息?如果可行,可以與已入駐的住戶商談
如果未來需要坐輪椅的話,廚臺是否足夠低?

以下是晚年享受奢華公寓生活的優勢和劣勢:

優勢:

相對現在居住的房子,公寓更安全;
因為沒有院子,因此維護費低;
「鎖上門便可離開」讓你有更多的時間來旅行、參加社交活動,即使長時間離開也無需擔心;
有些公寓配備門房,可為您提供各種幫助;
社區氛圍更溫馨;
會有下列設施,包括泳池、健身房、咖啡館、高爾夫球場、影院室、公共花園和蔬菜園;
公寓的戶型一般都是單層的(也有複式結構),這樣你就沒有上下樓梯的困難。

劣勢:

可能會產生高額的物業費,最多可至$200-$300澳元/周;
地理位置:「曾有人告訴我說他們的公寓很吵,因為緊鄰餐廳,」Weeks說道。
便利店可能就在附近,不過想要去大型超市還是需要車;
天氣:「有些人不喜歡他們的公寓,因為通風太強」。
沒有花園;
安全:儲藏室或車庫是否足夠安全以便保存貴重物品?
為訪客提供的車位:現場是否有免費停車位,還是說家人或朋友需要在其他地方付費停車?是否有時間限制?
你有機會使用泳池、健身房等設施嗎?請記住,你為這些設施支付了高額的費用。

責任編輯:瑞木悅

 

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