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大陸土地財政仍熱 300城賣地收入同比增約41%

在大陸官方持續樓市調控背景下,土地財政仍热。11月,全國300個城市土地成交均價繼續上漲,1至11月賣地收入同比增約41%。(Getty Images)
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【大紀元2017年12月07日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)在大陸當局持續樓市調控背景下,土地財政仍热。11月,全國300個城市土地成交均價繼續上漲,1至11月賣地收入同比增約41%。

中國指數研究院12月6日公布的數據顯示,今年11月,大陸300個城市共推出土地2,696宗,環比減少11%,同比增加1%。

在土地價格持續走高趨勢下,11月,300個城市土地出讓金總額為3,715億元(人民幣,下同),環比減少7%,同比增加14%。1至11月,大陸300城市土地出讓金總額為34,407.7億元,同比增加約41%。

11月,大陸300個城市成交樓面均價為2,654元/平方米,環比增21%,同比增23%。其中,住宅類用地成交樓面均價為4,386元/平方米,環比增9%,同比增8%。

土地收入在地方政府財政中占了較大比例,一些城市甚至超過50%,土地出讓金收入逐漸演變成地方的第二財政。

據《中國房地產報》11月5日消息,北京大學經濟學院教授平新喬表示,過去15年,很多省市的土地出讓金收入占地方財政收入的三分之一左右,個別地方可以占到總財政收入的六成。

中房智庫研究員通過對大陸20個重點城市土地財政依賴度排名發現,今年前三季度土地財政依賴最嚴重的城市是佛山,土地出讓金694.8億元,同比增長81%,土地財政依賴比重達147%,較2016年末增長了46個百分點。

南京、杭州、濟南今年前三季度土地財政依賴度分別達132.83%、127.41%、100.58%。一線城市廣州,土地財政依賴度達61.64%。

此外,土地財政熱的背後,是地產商瘋狂搶地。

據陸媒報導,截至今年11月22日,大陸50家房企拿地金額為20,330億元,與去年同期的13,720億元相比漲幅達56%。拿地超過百億元的房企達到58家,而在2016年同期只有40家。拿地200億元以上的企業有30家。

大陸著名財經評論員劉曉博此前表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。

近期大陸熱點城市樓市火熱消息不斷,官方調控效果遭質疑。市場人士指,中共持續調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。#

責任編輯:李穹

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2017-12-07 9:01 AM
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