【大紀元2017年12月07日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大按揭專業人士協會（MPC）週二最新報告稱，在聯邦按揭壓力測試新規下，估計高達10萬人通不過，其中近半無法實現買房夢。
年收入4～5萬元別想買房
CBC新聞報導，自2008年起，聯邦已7次收緊按揭規定，但每次收效不大，但今年10月按揭壓力測試新規完全不同。新規要求，受聯邦監管的正規金融機構貸款按揭人，首付20%無需按揭保險的，必須接受按揭還款壓力測試，測試在現有按揭利率基礎上再加2個百分點後，按揭者是否仍具還款能力。
報告表示，按目前利率估算，接受壓力測試的按揭人群中，18%無法通過測試。全加每年平均交易房屋近70幢（套），其中多數為按揭貸款買房，這意味著高達10萬買家無法通過測試，無法買到理想價位的房屋。也就是說，年收入5～6萬元的人群即使能買房，也只能買差一點的房子，年收入4～5萬元人群，則想都別想。
新增0.75百分點更合理
報告說，MPC也不是完全反對壓力測試，只是加2個百分點過於嚴苛，不僅不現實，而且一點好處也沒有。對於首次買家來說，多數都選5年固定按揭利率，假設現在鎖定，直到2022年都能不受加息影響。目前全國5年固定平均按揭利率為2.96%，假設5年後續簽時利率升高，按目前壓力測試來說，仍有二點因素被忽視。
一是平均而言，買家在首次按揭頭5年內，即使只是每月還按揭，不做任何追加或提前還款，一般仍會還掉15%本金，也就是說貸款人房屋淨值比例升高15%，此時利率即使升高，貸款人還債能力也已大大增強。二是新規沒考慮到人們收入會隨著時間推移增加。報告說，根據過去5年數據趨勢，按揭貸款人在5年後續簽按揭貸款合同時，一般收入都能增長10%。
報告建議，按揭還款壓力測試，最好只加0.75個百分點，而不是2個百分點，才更合理。否則按目前掛牌按揭利率進行壓力測試，只會不利房市，傷害整體經濟，使得許多人難以買到心儀的房子。
責任編輯：文芳
