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按揭壓力測試嚴 五萬人難圓買房夢

加拿大新的按揭政策即將生效。有報告稱,新政策太嚴,令五萬人置業夢碎。(iStock)

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【大紀元2017年12月07日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大按揭專業人士協會(MPC)週二最新報告稱,在聯邦按揭壓力測試新規下,估計高達10萬人通不過,其中近半無法實現買房夢。

年收入4~5萬元別想買房

CBC新聞報導,自2008年起,聯邦已7次收緊按揭規定,但每次收效不大,但今年10月按揭壓力測試新規完全不同。新規要求,受聯邦監管的正規金融機構貸款按揭人,首付20%無需按揭保險的,必須接受按揭還款壓力測試,測試在現有按揭利率基礎上再加2個百分點後,按揭者是否仍具還款能力。

報告表示,按目前利率估算,接受壓力測試的按揭人群中,18%無法通過測試。全加每年平均交易房屋近70幢(套),其中多數為按揭貸款買房,這意味著高達10萬買家無法通過測試,無法買到理想價位的房屋。也就是說,年收入5~6萬元的人群即使能買房,也只能買差一點的房子,年收入4~5萬元人群,則想都別想。

新增0.75百分點更合理

報告說,MPC也不是完全反對壓力測試,只是加2個百分點過於嚴苛,不僅不現實,而且一點好處也沒有。對於首次買家來說,多數都選5年固定按揭利率,假設現在鎖定,直到2022年都能不受加息影響。目前全國5年固定平均按揭利率為2.96%,假設5年後續簽時利率升高,按目前壓力測試來說,仍有二點因素被忽視。

一是平均而言,買家在首次按揭頭5年內,即使只是每月還按揭,不做任何追加或提前還款,一般仍會還掉15%本金,也就是說貸款人房屋淨值比例升高15%,此時利率即使升高,貸款人還債能力也已大大增強。二是新規沒考慮到人們收入會隨著時間推移增加。報告說,根據過去5年數據趨勢,按揭貸款人在5年後續簽按揭貸款合同時,一般收入都能增長10%。

報告建議,按揭還款壓力測試,最好只加0.75個百分點,而不是2個百分點,才更合理。否則按目前掛牌按揭利率進行壓力測試,只會不利房市,傷害整體經濟,使得許多人難以買到心儀的房子。

責任編輯:文芳

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