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多倫多地產局不滿裁決 還要上訴

上訴法庭裁決開綠燈 多家網站搶先公布房屋交易數據

一直以來,多倫多MLS上的房屋交易數據只有地產經紀知道,而沒有對大眾公開。競爭局狀告多倫多地產局違反競爭法。(加通社)

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【大紀元2017年12月08日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)一直以來,多倫多多重掛牌系統(MLS)中房屋交易價格和地產經紀佣金等信息,被多倫多地產局(TREB)視為保密信息,稱只有經紀和客戶才有權共享,拒絕對外公開。

加拿大競爭局狀告TREB此舉違反競爭法,不利消費者權益。去年,競爭仲裁庭裁決競爭局勝訴,TREB不服上訴。上週五,上訴法庭裁決仍維持原判。裁決出來後,HouseSigma和MongoHouse等房產信息網站紛紛公布多倫多房屋交易價格等信息。

多倫多地產局不服

據CBC報導,TREB不服上訴法庭的裁決,還想把官司打到加拿大最高法院,同時向法庭申請裁決延緩令。TREB執行長迪米切爾(John DiMichele)的理由是,房屋交易數據有個人財務信息,屬於隱私,理應保密。這種情況下,一些地產經紀在最後裁決或新規出來前,對信息公布多採取謹慎態度。

之前,競爭仲裁庭裁決指出,那些數據已經向42,000多名多倫多房地產經紀人,還有安省其他房地產局的更多成員開放,同時房地產經紀人也可以把成交價數據一次分發給多達100個客戶。仲裁庭裁定,多倫多地產局禁止成員將多重掛牌系統的房產交易數據在網上公佈,是扼殺競爭和數字化創新,勒令該局允許房產經紀把房產交易數據在網上公佈。

業內不滿已久

地產經紀馬莫瑞安(Ara Mamourian)一直公開支持公開房屋交易信息,且一直通過郵件將信息與客戶共享。他說,客戶買房是一項重大財務決定,信息越多越好,公布這些數據是好事。對於TREB頑固態度,他相當不滿,也不認同迪米切爾關於交易數據是個人隱私信息的說法。

馬莫瑞安所屬公司網站Property.ca未大力公布這些數據,表示要等最後裁決或新規明確後,才會有進一步行動。但MongoHouse、HouseSigma和Sold.Watch公司網站紛紛大力公布這些信息,吸引大量消費者上網查詢,HouseSigma 甚至還推出Blue Pages移動應用。

HouseSigma網站負責人曾先生(Joseph Zeng)表示,買家和賣家一直就想要這些數據,自上週六以來,網站流量驚人,週二半天內就有1萬個點擊。 許多人表示,多年來就一直想要這樣的數據。他透露,他在密切關注TREB下一步的法律行動。他還認為,公司做法和競爭局態度一致,還打算將這一服務擴展到其它城市。

MongoHouse匿名發言人(擔心和TREB惹上官司要求匿名發言)也透露,他們公司網站自上週六也吸引4.2萬個點擊量,還有人要求他開發移動應用。這名發言人還說,像這樣龐大的數據,根本就不應該由TREB這樣的私人機構掌控,而是應轉交給一個像Open Data Toronto這樣的公共信息數據庫掌管。

有經紀觀望

上週五的上訴法庭的裁決,實際上為房產經紀界打開創新大門,經紀佣金、同一物業此前掛牌和交易價格和仍未交割的交易等詳細信息,今後人們都可一覽無餘。

Realosophy地產經紀公司經紀帕薩利斯(John Pasalis)也很歡迎上訴法庭的裁決,但考慮到TREB可能會申請延緩令,現階段仍沿用過去老做法,經紀只和客戶共享數據,然後等最後結果出來再公布所有數據。

帕薩利斯說,他們是正規掛牌經紀,得和TREB搞好關係,共同想出一個所有人都能接受的辦法。他認為,目前一些不管不顧公布大量數據的匿名網站,肯定做不長。

背景

加拿大競爭局與多倫多地產局的官司始於2011年5月,競爭局狀告地產局獨控MLS房屋交易數據,屬於反競爭行為。2013年4月,加拿大競爭仲裁庭駁回競爭局的控狀,稱競爭局用錯了競爭法章節內容。同年5月,競爭局上訴到聯邦上訴法庭。2014年2月,上訴法庭推翻仲裁庭的裁決,令其重新審理。多倫多地產局對裁決不服,上訴到加拿大最高法院,但上訴被最高法院駁回。2016年4月,競爭仲裁庭裁定競爭局勝訴,要求地產局在網上公開房產交易數據。隨後,地產局上訴。2017年12月1日,聯邦上訴法庭維持仲裁庭的判決。

責任編輯:文芳

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