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海平面上升未影響邁阿密樓市

邁阿密的Brickell的金融區域將是最容易受到海平面上升影響的地區。到2070年,估計風險資產為3.51萬億美元。(蕭財英/ 大紀元)

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【大紀元2017年12月08日訊】(大紀元記者岑華穎奧蘭多編譯報導) 對於從佛羅里達到德克薩斯的沿海社區來說,今年的颶風季節可能預示著將要發生的一切。科學家們表示,隨著氣候變化,未來我們可能會看到更嚴重的颶風和降雨天氣。另外,隨著南北極冰蓋融化,海平面上升速度加快,邁阿密等低洼沿海地區將面臨被淹沒的危險。

但在南佛州,這種可怕的預測並沒有使當地景氣的房地產市場受到打擊。根據全國公共廣播公司(NPR)的報導,房地產顧問Peter Zalewski為熱衷於邁阿密公寓市場的人們提供巴士看樓服務。在最近的一個星期六,他帶領了20位潛在買家去看了一些尚未完工的豪華高層公寓,這些潛在買家中有一些當地的房地產專業人士,還有一些來自拉丁美洲的買家。

Zalewski在巴士上與這些潛在買家談論維護費、財產稅和市場情況。但有一件事從來沒有提到,也沒有人問到,那就是海平面上升,邁阿密潛在洪水泛濫風險。

Michael Montalvan是Zalewski的客戶之一,他專為海外投資者管理房地產。他說他的客人從來沒有談論過海平面上升的問題。「對於來投資公寓的人來說,他們真的不在乎,」Montalvan說, 「你知道,我從來沒有見過一個投資者來問我這個問題。」

Zalewski說,大多數投資者並沒有考慮40年後邁阿密可能的樣子。「很可能,他們並不會長期把資產留在這裡。基本上他們希望在把錢投下去後,等價格稍微高一點,然後迅速賣掉,賺取利潤後繼續下一個投資遊戲。」

然而對於居住在南佛羅里達州的人來說,海平面上升是難以忽視的。在邁阿密,平均海拔只有海拔6.5英尺。每當國王潮(太陽、月亮與地球連成直線,因引力作用而造成海水潮漲高出平日的現象)來臨,南佛州靠海邊的有些街區就會出現海水倒灌現象 。

在颶風艾瑪期間,風暴潮使得邁阿密布里克威爾(Brickell)金融區街道上的水齊腰深,而這裡正是邁阿密房地產熱潮的中心區。 邁阿密首席彈性官(Chief Resilience Office)簡·吉爾伯特(Jane Gilbert)說,由於城市高標準的建築規範和海拔要求,風暴潮消退時,實際損失相對較小。「布里克威爾最令人印象深刻的是,水消退得很快,很快商家就恢復了營業。」吉爾伯特說,「(風暴潮)兩天過後,我就能在街邊散步,找個地方坐下喝咖啡。」

就像南佛羅里達州的其它地方政府一樣,邁阿密市正在採取措施,保​​護市民免受日常淹水事件的影響。 Tomas Regalado剛剛完成了邁阿密市長的兩個任期。他任市長的最後一項工作之一就是獲得一項公民投票的批准,投資2億美元用於防洪和為海平面上升做準備。

「我們需要更多的水泵。」 Regalado說:「我們需要有一個更好的海堤結構。 我們看到(颶風)艾瑪可能再次發生。 如果是這樣的話,損失可能達數以百萬計。」 邁阿密也正在修改其防洪總體規劃,旨在建立一個至少可以到2060年有效的彈性系統。吉爾伯特說,這個系統的建設可能是昂貴的,但隨著時間的推移會慢慢完成。

在南佛羅里達州,沒有哪個地方比邁阿密海灘更容易受到洪水和海平面升高的影響。這個城市花費了數億美元來改善基礎設施,包括提高道路和安裝水泵等,以更好地處理雨水。

自冰河時代結束以來,佛羅里達和世界各地的海平面一直在上升。科學家說,因為氣候變化,這種上升速度正在加快。佛羅里達州地方政府使用的模型估計,到2060年,該地區的海平面可能會上升2英尺。

責任編輯:張啟明

 

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2017-12-08 7:24 AM
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