破紀錄 愛爾蘭租金漲幅達13.5%

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【大紀元2017年02月17日 訊】(大紀元記者李凌雲都柏林報導)根據愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie最新一期的房租價格報告,2016年最後一季度全國租金漲幅達到13.5%,平均月租1,111歐元。這也是愛爾蘭歷史上租金增長最快的記錄。

都柏林租金的年增幅更達到15%,同樣房屋的租金比2010年最低水平時平均上漲了65%。
值得注意的是,都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些時候還要高出14%。

除了都柏林外,愛爾蘭另外四大城市科克、沃特福德(Waterford)、利默瑞克(Limerick)和高威(Galway)的租金通脹率也在10%至13%。

對此Daft.ie網站的經濟學家羅南•萊昂斯(Ronan Lyons)表示租金飛速上漲主要是由於供求嚴重不平衡,2月1日全國僅有4,000套房屋可供出租。

實時在愛爾蘭經濟最鼎盛的2007年4月份,全國可供出租房屋也有4,400套。換句話說目前全國出租市場上的房源達到了2007年以來最低點。

都柏林租金季度增幅4%  歷史最高

報告表示:「日本的東京地區人口超過2,700萬人居住在9,000平方米的土地上,而大都柏林地區接近6,000平方米的地區只居住了不到200萬人口。」

更令人擔憂的是,都柏林市中心租金的年增幅達到15.5%,平均月租為1,655歐元。都柏林北部的平均月租為1,529歐元,都柏林南部上漲到1,763歐元。

都柏林租金整體以每季度4%的增幅迅速攀升,這也是有史以來最大的季度增幅。

雖然全國各地租金都在上漲,但從趨勢上看都柏林及其周邊地區的增幅最迅猛,其中米斯郡(Meath)、盧斯(Louth)和都柏林的租金年增幅分別為17.3%、17.3%和14.7%。

不過即使離都柏林較遠的地區如朗福德(Longford)和西米斯(Westmeath)的租金也分別達到了16.6%和14.5%。

解決都柏林租金問題  經濟學家支招

經濟學家萊昂斯表示報告顯示的結果不僅對租戶,對政策制定者也有重要意義。萊昂斯表示首先必須允許都柏林進一步發展,萊昂斯說:「都柏林作為歐洲發展最快的城市之一,但是城市內建築的樓高卻規定不得超過四層和六層,這意味著人們因此失去工作和面對高漲的租金。」

其次萊昂斯認為,都柏林需要在被棄置的工業或商業用地上大力開發房屋建設。萊昂斯說:「看看都柏林周圍,閒置著大量未被充分利用的土地,這些地方以軍營、高爾夫俱樂部以及公交車車站的形式閒置著。過去這些地方曾是城市的邊緣,但現在已成為中心地帶。利用土地稅可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。」

除上述兩項建議外,愛爾蘭租房市場面臨的最大問題,萊昂斯認為是「與其它高收入國家相比,愛爾蘭極高的建築成本。」如果這個問題不解決,滿足居民需求的公寓將不能及時建成。◇

責任編輯:葉舟

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