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愛爾蘭全國租金涨13.5% 破歷史紀錄

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【大紀元2017年02月17日訊】(大紀元記者李淩雲都柏林報導)根據愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie最新一期的房租價格報告,2016年最後一季度全國租金涨幅涨幅達到13.5%,平均月租1,111歐元。這也是愛爾蘭歷史上租金增長最快的記錄。

都柏林租金的年增幅更達到15%,同樣房屋的租金比2010年最低水準時平均上漲了65%。

值得注意的是,都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些時候還要高出14%。

除了都柏林外,愛爾蘭另外四大城市科克、沃特福德(Waterford)、利默瑞克(Limerick)和高威(Galway)的租金通脹率也在10%至13%。

對此Daft.ie網站的經濟學家羅南·萊昂斯(Ronan Lyons)表示租金飛速上漲主要是由於供求嚴重不平衡,2月1日全國僅有4,000套房屋可供出租。

即使在愛爾蘭經濟最鼎盛的2007年4月份,全國可供出租房屋也有4,400套。換句話說目前全國出租市場上的房源達到了2007年以來最低點。

都柏林租金季度增幅4%  歷史最高

報告表示:「日本的東京地區人口超過2,700萬人居住在9,000平方米的土地上,而大都柏林地區接近6,000平方米的地區只居住了不到200萬人口。」

更令人擔憂的是,都柏林市中心租金的年增幅達到15.5%,平均月租為1,655歐元。都柏林北部的平均月租為1,529歐元,都柏林南部上漲到1,763歐元。

都柏林租金整體以每季度4%的增幅迅速攀升,這也是有史以來最大的季度增幅。

雖然全國各地租金都在上漲,但從趨勢上看都柏林及其周邊地區的增幅最迅猛,其中米斯郡(Meath)、盧斯(Louth)和都柏林的租金年增幅分別為17.3%、17.3%和14.7%。

不過即使離都柏林較遠的地區如朗福德(Longford)和西米斯(Westmeath)的租金涨幅也分別達到了16.6%和14.5%。

解決都柏林租金問題  經濟學家支招

經濟學家萊昂斯表示報告顯示的結果不僅對租戶,對政策制定者也有重要意義。萊昂斯表示首先必須允許都柏林進一步發展,萊昂斯說:「都柏林作為歐洲發展最快的城市之一,但是城市內建築的樓高卻規定不得超過四層和六層,這意味著人們因此失去工作和面對高漲的租金。」

其次萊昂斯認為,都柏林需要在被棄置的工業或商業用地上大力開發房屋建設。萊昂斯說:「看看都柏林周圍,閒置著大量未被充分利用的土地,這些地方以軍營、高爾夫俱樂部以及公車車站的形式閒置著。過去這些地方曾是城市的邊緣,但現在已成為中心地帶。利用土地稅可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。」

除上述兩項建議外,愛爾蘭租房市場面臨的最大問題,萊昂斯認為是「與其它高收入國家相比,愛爾蘭極高的建築成本。」如果這個問題不解決,滿足居民需求的公寓將不能及時建成。

租金壓力指定區」範圍擴大  毀譽參半

為了解決全國租金飛漲的局面,上個月住房部部長除了將都柏林和科克作為指定「租金壓力指定區」(Rent Pressure Zones)外,還將控制租金增幅的範圍擴大到了15個其他郡市。「租金壓力指定區」未來三年,每年租金增幅不得超過4%。

對此愛爾蘭無家可歸者的「西蒙社區」( Simon Communities)組織表示歡迎。「西蒙社區」同時對Daft.ie的報告結果表示非常擔憂,該組織表示近年來愛爾蘭飛漲的租金和有限的房屋供應導致很多人被逐出私人租賃市場,淪落為無家可歸者。

反對黨新芬党的住房發言人約恩·奧布瑞恩(Eoin O’Broin )則表示,住房部應該在圣誕節之前就停止這種不可負擔的租金增長,相反住房部反而又賦予房東每年可上漲租金 4%的權益。奧布瑞恩認為政府的做法完全沒有解決租房市場的危機。◇

責任編輯:文婧

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